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第一套房想买二手房，应该问中介哪些问题。另外注意哪些问题？

房子,房东,二手房第一套房想买二手房，应该问中介哪些问题。另外注意哪些问题？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第一套房想买二手房，应该问中介哪些问题。另外注意哪些问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;

3、递交材料办理过户;

4、办理税费减免及缴税;

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴来回答你这个问题

作为一个做了八年的房产经纪人，我把想要了解的房子总结成七个字儿。产附交看贷税动。这七个字就完全可以了解整个房屋的所有状况，那我们现在呢单独来说一下这个情况。

产，产这里说的呢就是产权，我们买二手房一定要清晰知道房屋产权问题，首先要问这套产权是70年产权性质还是40年产权性质，这个一定要问清楚，很多房屋是40年，但是房东不知道会告诉你是70年啊，这个呢区别是很大的。

附，附带什么东西也一定要了解清楚，因为二手房很多都是装修的，那么装修的同时呢，我们去买房子基本上就省了装修的费用，那在买房子的过程当中一定要和房东了解清楚什么东西留下什么东西带走，这样呢，我们能省出一大笔钱。

交，交是指交房，因为二手房很多房东啊都住在里边儿，所以我们在买房子的时候一定要问清楚房东什么时候给我们。交房子，因为有的房东可能买的房子呢，还没有进行装修，或者说是七法啊，它就会合。客户去协商想要在住一年，所以呀，我们如果是想及时入住的话，一定要了解清楚房东什么时候交房给你。

看，看指的是看法，我们有的时候买二手房可能呢。有的不会通过中介，那么这个时候如果你跟房东是直接联系的情况下，也一定要问清楚什么时候可以看房，合理的安排自己的时间。这样呢，你才有机会把整个房屋去了解清楚。切记不要慌慌忙忙的去看房，这样你的脑袋里边儿记住不了房源。而且对细节的把控也不会那么到位。

贷，代指的是贷款，一定要问清楚房东这个房屋有没有尾款，需要还清，或者说有没有拿这个房子做过抵押，这个涉及到产权完整的问题。所以一定要重视那关于自己这方面买房一定要问清楚中介。我们的贷款是不是能坐下来，或者说我们自己要去银行查征信，看自己是不是符合贷款条件，只有这样才能保证万无一失。

税，税指的是房子所产生的税费，这个买二手房房东和客户都会产生效应的税费。那这个时候在签合同之前我们一定要了解清楚，然后落实到合同里面。这二手房交易里边儿涉及到个人所得税，增值税契税等一系列的费用，当然在中介这里交易的话一定要把。这个税费的责任划清楚哪些是房东缴，哪些是自己交，一定要搞清楚。

动，动指的是动机，因为我们和二手房的房东可能都不太熟悉，不知道以前这个房子做过什么。所以我们在买房子之前，一定要问清楚房东卖房子的动机是什么。从这个动机当中也可以看得出以前的这个房东是一个什么样的人，是一个什么样的人品。

希望我的回答能对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人建议呢，其实你可以跟中介说你的情况。比如你的预算在多少，你希望找一个什么样的房子，如果你不知道要找什么样的房子，你也可以把你的预算跟中介说让他给你推荐。

在签约之前，认真观察房子，看房子是否具有漏水情况，或者房子是否发生过特殊案件，确定没问题就可以签约了。






回答于 2019-09-11 08:43:50

回答下你这个问题。

首先，说下你应该注意的问题。买方这边需要有购房资格，这个具体的看每个城市的要求。这个要求是必须要满足的。还有最好选择一家大点知名的中介机构，这样有保障点。

再者就是问中介方的，看自己考虑那个区域的房子，对配套的一个需求。有的考虑学区的，有的希望生活便利配套都齐全的、等等。再就是区域的房价，看自己的一个购买能力。选择好了区域，再就是看小区的品质。有的小区年代长，有的是次新房，这个看自己的意向了。具体到房子的话，就要了解房子的基本情况，比如是否满二或者满五唯一的，这个涉及到税费的。（看所在地的具体行情，有的地方是买方承担所有税费的）还有房子的装修、售价是否带车位、家具是否赠送、付款方式……等等。这些中介也会和买方详细说清楚的，再者还有关于二手房交易的一个大致流程最好也能够了解清楚。最后还要问下中介的收费的标准，了解的详细点对自己没有坏处的。

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