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手里有二十万元，是还房贷合算，还是理财合算呢，请大家指导？
房贷,收益,的话手里有二十万元，是还房贷合算，还是理财合算呢，请大家指导？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是土豪，买房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说，有限的钱想要发挥最大的作用，所以这个问题就值得考虑了。
1 先来帮大家算一笔账：
假设你现在有20万用来理财或者买房，长了不说，以5年作为一个结算时间。
（1）理财
拿20万来理财，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是4万
（2）买房
而且5年时间也不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
而二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，但是这样的机会又有多少呢？
2 房价会涨多少？
上面给大家算了这么一大笔账，说到底，理财和买房哪个更赚钱？还是要看房价到底会不会涨！
如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100万的话都应该买房，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，其实我们很多人都没有这个超前的眼光的，说房价，还是要分不同的地方来看。
（1）一二线城市
如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。
还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好卖了。
所以房价还会上涨的可能性也缩小了，毕竟再涨，谁还买得起啊！！
（2）三四线城市
三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。
所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，100万的首付是可以买下的。
但是大家别忘了，我们的目的是赚的更多，虽说在三四线城市加点杠杆，可以买房，但是在现在的政策下，想房价大涨短期内可能希望不大了。
3 未来，这个选择可能会更偏向哪个？
总结一下就是：如果有钱，又是刚需，那建议你赶紧买房。
但如果不是刚需，是投资的性质，而且还要贷款，你就要再认真考虑下了，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那你也没必要买房子。
而且大家都可以感觉到，房价在政策的调控下可能会越来越稳定，但是市场上的理财产品却是越来越丰富了，大可做一些稳健的理财来让财富增值。
那就说说，100万要怎么理财才收益最大化！
可以从收益属性上去看，分为浮动收益、固定收益两种理财产品。
浮动收益产品：比如基金和股票，虽然收益高，但是风险也高；
固定收益产品：比如互联网金融（稳健的P2P/P2B）、货币基金、银行理财等，至少都有4%-10%的收益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知你提前还款有没有次数和时间限制。
银行的房贷利率可谓很低了，但是一样远超普通人的理财水平。
你可以小小的试一下，把资金分成三份或者五份，一份提前还掉部分房贷，再用一份资金和一段时期去验证能否超过银行的房贷利率。
如果你真的有比较好的理财方式和手段，能够跑赢银行，当然建议你追加理财资金。
如果你发现你还是没有银行能赚钱，那自然是还贷款比较划算，这也算一种变相理财了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果购房时是公积金贷款，那毫无疑问不要去还贷款。
如果是商贷，就需要权衡一下，一方面是收益的问题，一方面家庭遇到突发事件时是否有过河钱，如果过河钱都没有，当然要持有现金去理财而不是还贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看你自己的情况吧
如果是我，房贷的年利息率低于 10% 我都会考虑拿来买基金
先分析一下现在的一些年收益率：
银行定期一年年收益率大概是 2.5%；
支付宝的余额宝年收益率大概是 1.8%；
微信的零钱通年收益率大概是 1.8%；
你的房贷的利息是多少呢，你算一下自己的房贷利息，至于计算方面，不是单纯的除的喔，因为你每期还的是不一样的，要找到一个公因数
可以看一下这个我之前写计算年收益率的方法，看明白这个应该就会算了：
计算公式：年收益率 = 收益 / 本金 / 投资时间 * 365（一年的时间）* 100%
我分两种情况为大家讲解：
第一种：一次性投入钱，为了大家能够理解，我举个例子吧
a用户1月1号买了一个基金，金额为1000元，到了3月2号，本金加收益一共为1056元，我们列出公式的每个要素：
收益 = 1056 - 1000 = 56元；
本金 = 1000 元
投资时间 = 31天（1月） + 28天（2月） + 2天（3月2号） = 61天
对号入座 ： 年收益率 = 收益 / 本金 / 投资时间 * 365（一年的时间）* 100%
= 56 / 1000 / 61 * 365 * 100% = 33.5%
第二种：第二种是定投的，每个星期定投一些钱进去。我也为大家举个例子
我这里假如1月1号是星期一，b用户在1月1号买入50元基金，往后的每个星期的星期一都买入50元，到了2月3号，本金加收益一共为259元，这种定投的每一次投的钱占用的投资时间都不一样因此不可以像第一种那样计算，为了方便理解，我画了个图如下：
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