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现在卖房贷款没还清，房产交易中介可以操作垫资吗？

过桥,贷款,资金现在卖房贷款没还清，房产交易中介可以操作垫资吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一般情况下，短期借款金额越小，使用时间越短，利息会越高。人民的名义中，蔡成功将大风厂全部股权以5000万的价格质押给山水集团做过桥贷款，日息4‰，使用6天，不算利滚利的情况下，年化率就是146%，那么折合起来6天利息就是120万，吃瓜群众一定很惊诧，因为5000万块钱放在银行一年也不及120万。

相比坦途，过桥这个动作本身就是存在一定的风险的，更何况过桥后面又加上了“贷款”二字。风险程度立即提升了一个Level。看似借新还旧天衣无缝，但背后面临着很大的风险。

曾经有人将过桥贷款总结为“三大怪圈”和“四大隐患”。

三大怪圈：

贷款期限越短承负利率越高;资产规模越小的企业承负的利率越高;贷款金额越小承负的利率越高。

四大隐患：

融资成本高、资金风险大;被掩盖的企业信用风险;银行员工的道德风险;加剧银行信贷风险。

不难看出，过桥贷款期限短、收益高。但是，如果银行突然断贷，资金难以供应，那么高昂的过桥利息就将成为压跨企业的最后一根稻草。诚如大风厂老板蔡成功最后的残局。现实生活中，也的确如此。这种企业过钱事件常常有银行出面牵线，帮助借款企业联系过桥资金，借款企业除了支付过桥利息外，还要给银行一些中间费，所以企业几乎是用近乎高利贷的成本来进行过桥。

而对于过桥贷款的出资方而言，虽然看上了这块收益高的大蛋糕，但其本身也承担着巨大的风险。从过桥贷款的链条上看，每一个链条都牵涉到各方利益，其中一个环节出了问题，资金就面临“断桥”风险。而事实上，过桥贷款出资方也很难判断借款企业的经营现状。如果企业仅仅是经营周期与贷款期限出现了断档，那么过桥贷款风险相对较低;如果过桥企业经营出现问题，失去偿还旧贷能力，那么过桥解决的只是燃眉之急，最终还是会被过桥的高昂成本拖累而“死”。

对于企业而言，过桥贷款可以说是铤而走险之举，除了过桥本身存在的利益风险，从资本市场来看，过桥贷款缺乏法律的保护和监管。长期以来，企业间借贷的合法性比较模糊，甚至从判例来看，企业间借贷合同往往被判定为无效。一旦有资金链出现问题，大家就会把矛头指向银行，指责银行粉饰资产质量，纵容没有承债能力的企业去用过桥资金还旧借新。

事实上，管理层也一直想要完善这一领域的监管。早在2014年，银监会曾经颁布了《关于完善和创新小微企业贷款服务提高小微企业金融服务水平的通知》， 业内成为“续贷”新规。该新规指出，对信用记录良好、经营正常的小微企业可进行贷款展期，可发放新贷款偿还老贷款，避免小微企业去市场上找更贵的资金借新还旧。

但这并不能解决问题的症结。有专家指出，“续贷”新规没有使银行贷后审查的成本降下来，企业仍然要通过先还清贷款来证明其继续承债的能力。一旦企业无法先行偿还贷款，只能选择展期，而这依然会在不良征信记录上记上一笔。

还有一些民间资金找不到好的投资渠道，在资金掮客的撮合下，积极参与这种短拆业务，赎楼的、过桥的、投标的等等，短拆，故事思义，短期拆借资金，短到按天计算，快去快回。对于手中有闲余资金的企业或个人，实在是一个空手套白狼的套利机会，一般的年化收益率都达到100%以上，丰厚的回报吸引了越来越多的人在参与，但其中的风险却很难被发现，如果是赎楼或投标还好，资金有监管，有一定的安全性，但是过桥就不一样了，从出资方到借款人之间有多个环节，涉及到多个利益相关方。出资的资金能不能及时到位，可能会有违约风险被诉诸法律或引起对方违约，中介方利益分配不公引起恶意违约，续贷银行的主观或客观原因导致的贷款不能发放，或发放时间与预计相差较大，后续风险更大，严重的还会因借款人无法偿还、或偿还了却因资金链断裂而破产，所以，每一个环节都存在着风险。

作为出资人，几乎是没有能力实施有效的风控流程，对借款人真实的资金需求原因、金额、还款来源等知之甚少，一旦借款人短借长用、挪用资金、续贷失败、续贷延期，此时资金中介很可能会乘机要胁，敲诈费用。短拆的利率本来就很高，一般是每天千3至千

5.《人民的名义》中大风厂借山水集团的过桥资金，6天，千4，编剧很贴近市场。现实中，资金中介或掮客往往就是银行的信贷人员，因为只有当事信贷人员才真实了解续贷有多大的可能性能够成功，作为出资方，也因此更多地相信当事的信贷员或行长，所以会要求当事的信贷人员或行长为本笔过桥资金提供担保，希望一损俱损，一荣俱荣。但这又可能产生更大的风险：信贷人员的道德风险。如果当事的信贷人员或行长有其他的资金拆借业务、短期还不上的窟窿，还会想办法杜撰个虚假过桥，借来资金为自己使用，如过桥失败，会一跑了之，把出资方凉在一边。

前面说到的都是风险，我们也不能因为存在风险就认为过桥就是万恶之源。但是，过桥贷款源于市场需求，存在即合理，作为流动资金贷款的重要补充，不可或缺少。如果您是出资方，怎样才能为自己的资金安全负责呢?不妨参考以下措施：

做熟不做生。不了解、不熟悉的企业，再高的利润也不做。

做小不做大。资金需求过大的不做，量力而行，同时考虑资金规模对对方的影响。

做短不做长。时间长了面临的不确定性大大增加，所以尽量不做超过一个月的时间。

调查要跟进。要对借款人有足够的了解，通过外围调查、正面接触、现场走访，掌握对方的真实经营情况，了解借款用途、还款来源、备用资金来源等，同时要做好担保措施。

总结起来，过桥风险高，各方需谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般中介公司是不会垫资的，因为垫资有风险及成本，但是为了成交，或者金额不大，中介公司会垫资 ，如果遇到一定要看清合同条款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以

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