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现在卖房贷款没还清，房产交易中介可以操作垫资吗？

过桥,贷款,资金现在卖房贷款没还清，房产交易中介可以操作垫资吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2011年7月6日中国人民银行决定，自2011年7月7日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，住房公积金存贷款利率也同步上调。

2011年4月5日中国人民银行决定，自2011年4月6日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

2011年2月8日中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

2010年12月25日中国人民银行决定，自2010年12月26日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

2010年10月19日自2010年10月20日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

2008年11月27日从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

2008年10月29日从2008年10月30日起，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

2008年10月8日从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点;从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2008年9月15日从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点;从2008年9月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。

2007年12月20日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。

2007年9月15日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

2007年8月22日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

2007年7月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

2007年5月19日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。

2007年3月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

2006年8月19日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。

2006年4月28日金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。

2005年3月17日提高了住房贷款利率。

2004年10月29日一年期存、贷款利率均上调0.27%。

1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%。

1993年5月15日各档次定期存款年利率平均提高2.18%，各项贷款利率平均提高0.82%

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以！

回答于 2019-09-11 08:43:50

按揭房买卖会牵扯到一个按揭款还款问题。

一、买方的首付款充当按揭款，如果不够的话可以找朋友拆借一些（金额小的话）。不过有些买方走的是低首付高贷的模式的话就需要买卖双方协商下。

二、房产中介对接的有专门的垫资的金融公司，只要有买方一般情况下都是可以直接垫资成全款的。

所以，现在的问题不是垫资的问题，是先找到买方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先找到买方，用其首付还贷款，钱不够的话，你还得自己再掏钱补上，把贷款全部还掉，买方才能过户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

多数都是协商解押，也就是首付解押

回答于 2019-09-11 08:43:50

在这种情况下，我认为中介是可以操作垫资的

操作方式有以下几种：第一种方式就是让买家用首付款给卖家来偿还原先的抵押贷款，这种方式偿还抵押贷款的部分银行一般也是可以认为是买家的首付款，这种方式比较普遍可行性比较高。

第二种方式就是找第三方公司来替卖家偿还原先的抵押贷款，这种方式我们一般俗称为叫赎楼贷，这种方式一般需要卖家支付一定的手续费用，有的中介公司经常和那些金融的公司合作操作，这种所谓的赎楼贷，或者叫过桥贷。这种方式中，中介公司自己本身按理说是不能够进行这种贷款操作的，因为这个金融产品，它是需要备案的，如果说中介公司没有相关的经营范围是不允许的。

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