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买了商品房，跟开发商签了合同，在房管局备了案。房子是我的吗？

不动产,物权,房屋买了商品房，跟开发商签了合同，在房管局备了案。房子是我的吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买了商品房，跟开发商签了合同，在房管局备了案。房子是我的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了商品房，跟开发商签了合同，房管局备了案，可以保证不会出现开发商一房两卖的情况，但是，并不能完全保证房子就属于你。

举个例子，如果买的房子是一个实力不济的小开发商开发的楼盘，很不幸的是，开发商因资金紧张拖欠工程款或其他债务被起诉，债权人可能申请法院查封开发商的在建商品房，这其中就可能包括已出售房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

由于预售的房屋并未登记，从土地权属的角度，这些房屋仍属于开发商的资产，所以人民法院可以实施查封，并有可能被执行给债权人。

因此，买房网签备案后并不能万无一失。为了避免这种情况发生，就需要及时办理房屋的预告登记，预告登记是未来实现物权的一种保证。办理了预告登记，等于是声明了房屋所有权归属，就可以避免房屋被人民法院查封。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定是你的了，只要开发商不烂尾，不跑路，早晚你会住进新房。还要祈祷开发商早日交清土地税款，办好房屋测绘手续，你最终才能拿到不动产权证，完美收官。

回答于 2019-09-11 08:43:50

备案不代表房子就是你的，房子是不动产，不动产所有权归属以登记为准。

房屋所有权证或不动产登记证明上登记你的名字才是你的。

办理房产证需要你提供交完房款的发票，印花税、大修基金发票去房管局办理房产登记。

回答于 2019-09-11 08:43:50

此问涉及物权的变动，预告登记并没有取得房屋的所有权。具体分析如下，供参考：

物权的变动的原则

物权是对物进行直接支配的权利，具有优先权和物上请求权的效力。民法上对于物权的变动，就需要有公示原则和公信原则。

公示原则

公示原则要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。否则，因为物权具有排他的性质，如果没有通过公示方式将物权的变动表现出来，就会给第三人带来不测的损害，影响交易的安全。

以登记为不动产物权变动的公示方法。交付为动产物权变动的公示方法。

公信原则

公信原则包括两方面的内容：其一，记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。这称为“权利的正确性推定效力”。其二，凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当受到保护，保护的方式就是承认发生物权变动的效力。

我国《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

预告登记

预告登记，又称为假登记，是指为保全一项旨在取得、变更和消灭不动产物权的请求权，限制债务人重复处分该不动产而为登记。

例如，在房屋预售买卖中，买卖双方签订预售合同，买方依约有权请求卖方在房屋建成之后交付房屋并办理登记，这在性质上属于债权，不具有对抗第三人的效力。为了保障将来取得房屋所有权，买方可以依法办理预告登记，使其发生对抗第三人的效力，以限制卖方再行处分房屋。

我国《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权）的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。




回答于 2019-09-11 08:43:50

已经备案了那就是你的了！因为这种情况就是你的首付交齐了，银行贷款也签订了，正式合同也签订了，你还怕什么[大笑]






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