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房产被租占，据为私有，讨要讨要不回，咋办？
房屋,承租人,出租人房产被租占，据为私有，讨要讨要不回，咋办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房产被租占，据为私有，讨要讨要不回，咋办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买的房屋被他人占用当事人可以通过协商或者诉讼维护自己的合法权益。
根据《侵权责任法》第四条，侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。
如果房主持有该房屋的房产证的话，那么就能证明房屋的所有权，有权要求占用房屋的人搬走。如果对方人数众多或者对方是强势一方，不能通过个人力量收回被占用的房屋，那么就可以借助法律的手段。向法院起诉，一般来说，法院会判房主胜诉，占用人搬离房屋。这里遇到的问题就是，对方接收了判决，但是还是不肯离去，这时建议使用法律的强制力强制实施。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产被租占，居为私有，为什么要还要不回来？
首先要清楚关于房屋租赁的相关规定后，你再去依法维权。
第一、租赁的房屋，承租人具有占有、使用的权利。
房屋租赁，需要出租方和承租方签订房屋租赁合同。签订合同应是双方意思真实表达，合同一经双方签字即具法律效力。
1、 租赁合同未定租期的，房主要求收回房屋自住的，承租人拒不同意的，一般应当准许收回。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
2、租赁合同中约定租赁期限的，在租赁期内，承租方有占有使用的权利。承租户以一人名义承租你的房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，出租人应当准许。
第二、“买卖不破租赁”原则
买卖不破租赁是指，在租赁关系存续期间，即使出租人将已经租赁的房屋转让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。也就是说， 房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
第三、违约责任
租赁期间，承租人不履行合同约定，拖欠、拒交租金的；租赁期届满，出租人不再出租，承租人拒绝搬出不返还房屋的，出租人可以去法院提起诉讼，要求其履行合同约定义务，人民法院应予支持。
以上解答希望对你能有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1，找相关部门介入，这个或许时间和流程比较长，所以需要第二步
2，网络平台曝光，找本地和网络媒体，揭露情况，有很多媒体愿意采访
3，准备好相关证明资料
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议保留租赁合同，留下证明是租占的录音，再提供产权证明；请律师申诉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先可以选择报警，可以告租户私闯民宅，如果警察解决不了，可以通过法律途径解决。具体的操作需要咨询律师，因为这种情况会分为两种一种是刑事案件一种是民事案件，具体要看警察的定性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
起诉
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是租，就谈不上占，如果租期届满不续租为不搬走，可以起诉
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