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疫情过后房地产价格会直线下降吗?
疫情,房价,城市疫情过后房地产价格会直线下降吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴为你解答。
疫情并不能够影响房价的涨幅。
影响房价走势的因素有3点:
1、当地的土地价格
首先就是土地价格。相信大家心里也清楚,如果不允许房价涨,房价那是很难涨的,开发商定价也不是瞎定的,他们首先要看的就是自己土地的价格。开发商辛苦拿地,如果地价高,那么房价怎么可能低,这样他们会损失很多钱。我们都知道,如今的土地价格可不便宜,小县城一些地方土地拆迁赔偿少说也有好几百,更别说大城市了。就比如三四线城市,拆迁的话,土地价格也是不低的,太低了人家是不肯答应拆迁的。虽然三四线城市房价均价1万左右,或者说7、8千的样子,但是他们拿地的价格也是上千的。除了土地本身的价格之外,还有各种材料费、人工费、税费等等。所以说,土地价格不能忽视,如果你所在的城市地价依然火热,那开发商对开发的新房定价必然也是不低的。所以,不妨多看看当地土地市场吧。
2、当地的购房需求走向
其次就是当地的购房需求。虽然很多人总是拿人口说事,拿人口预测房价,虽然这样太过于虚了,但是不得不承认,人口需求的走向是长期来看影响房价的很大因素。建设的房子是卖给购房者的,如果当地购房者不买房了,或是年轻人都去外地买房工作了,那当地购房需求的下降,房价肯定也涨不了了。所以,如果你关心自己所在城市的房价走势,不妨看看当地的人口数量吧。
3、当地的房市政策
最后就是当地的政策了,政策走向,是影响房价走势的一个直接因素。我国房价如今看来还是可控的,既然可控,楼市调控就不是无意义的。如今,全国房价还是被控制在一个范围内的,不允许大涨,也不允许大跌,那么,可见政策的作用还是很大的。所以,如果你关心当地房价,不如看看当地买房政策,可能对你看待房价走势有所启发。
从长远来看,房子还是看涨不看跌的。社会一直在进步,经济一直在发展,房子也只会越来越贵,与其回顾过去,不如展望未来,早买房子早安心。
总之,当你有购房欲望、有购房资格、还有首付款、更有按月供房贷的经济能力的时候,就是买房的最佳时机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
并不会
回答于 2019-09-11 08:43:50
会
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该会跌
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会!
1、有个新闻值得你关注一下:5月18日,国家统计局发布了4月份,全国70个中大城市房地产价格中新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。这意味着:继3月楼市整体回归常态后,4月不少城市的热度出现了快速增长,楼市整体复苏的节奏明显快于预期!
2、根据数据显示:5月上半个月交易数据已超去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下,全国房地产市场在快速收复之前下调的部分。整体看,疫情对楼市影响已经基本过去,2020年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录!
最后:从数据上看的话,疫情过后不但没有降,房地产反而还挺火,房价上涨也不是没有可能的事情!
回答于 2019-09-11 08:43:50
受疫情影响今年房价走势如何,会不会像2003年非典之后出台政策救市呢?我们来做个对比:
1、当年和现在的经济体量不同,2003年中国一季度GDP的增长速度是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语,疫情只是短期的抑制了消费需求,
2、房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式,
虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策,那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
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