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疫情过后房地产价格会直线下降吗?
疫情,房价,城市疫情过后房地产价格会直线下降吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
疫情过后房地产价格会直线下降吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价不管是升是降,都不会是直线,应该是曲线。曲线能够救国,也能救市,楼市。[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后地产会缓慢上涨,现时房产价值泡沫已经不大了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后,2020年房地产市场的变化
变化一:商业性质产品成交量下降
疫情发生,对实体经济,尤其面对面的实体经济影响较大。
很多企业都在考虑远程办公、线上办公,线下转线上等模式。
所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产品,需求量将会减少。
疫情之后,影响了一些依托门店经营的行业,比如快餐店、批发市场等商铺。
很多投资客户对投资商铺、公寓还有写字楼的需求会下降。
投资客有可能会把目光放到投资住宅。
变化二:直播看房将成为常态
从2月6日开始,很多开发商已经开始线上直播,在线为客户讲解楼盘情况,包括区位、沙盘、样板间、购房政策、近期活动,参与直播的人数都在几千人以上。
甚至一些开发商不惜重金邀请网红来直播,网红本身自带很多粉丝和流量,大大增强了楼盘的影响了和传播力。
疫情期间,很多人已经养成了在线看直播、看短视频、关注大V的上网习惯,很多平台网站会通过大数据和算法,向用户提供精准的直播内容。在线上对客户进行了拦截。
所以很多开发商也在抓紧布局线上直播宣传领域。作为二手房交易为主的中介公司,也会加紧布局二手房的直播。房地产互联网平台安居客目前已经为经纪人开通了直播入口,其他直播平台也在布局直播领域。未来不排除会出现专门做二手房直播的房地产互联网平台。
疫情已经对开发企业形成了极大的挑战,楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制,楼市则需要等待一段时间,等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么,能够给开发商带来希望的,可能只有两个方面:一是下半年,一是选择降价。 下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏,是肯定的,也是必然的,更是必须的。否则,开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟,几个月的无交易,或交易寥寥,对主要依赖资金堆积起来的开发商来说,是一件相当不容易的事。不仅开发商,为开发商垫资建造房屋的施工队,也会因此而受到严重影响。在这样的情况下,无论是开发商自身还是管理层,都需要认真思考这个问题,需要想办法解决。调控并不是将市场调死,而是把房价稳定下来,让市场能够更加健康的发展。所以,下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点,也是一个新的利益博弈机会。
那么,对有的开发商来说,是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的,他们真的已经等不起。因此,一定会有部分开发商选择疫情得到控制后,就立即通过降价来回笼资金,且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂,等待让财务成本消化利润,甚至扩大亏损,不如降价售房,还更主动些,更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大,预计部分居民会选择出手。那么,市场的启动就会提前。显然,这叫以价换量,也是开发商被迫无奈的选择。
从中长期来看,房价在一定的时间内还是能够保持一定的上涨趋势的,总体看大概在2025年左右是一个拐点,这是根据宏观经济,行业形势以及地方发展状况,市场存量,人口结构,消费状况等诸多指标分析出来的一个趋势,这个阶段大概跑赢整个经济增长或者是通胀水平是没有问题的,预计年增长在6%~8%这期间,是一个比较理想的数据,也比较符合于国家宏观调控的目标 。
从总体上讲,疫情对房地产市场的影响也是比较大的,对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言,应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价,不然,能在疫情过后三个月内得到恢复,就已经相当不错。尤其不要指望调控政策会放松,这是不可能的。从决策层的角度来看,疫情过后,最核心的问题是振兴实体经济、尤其是制造业,出台更多的政策让制造业复苏,让中小微企业渡过难关。如果支持房地产,就等待给实体经济雪上加霜,给中小微企业添乱。所以,不可能出现楼市调控放松的现象的。相反,会进一步优化楼市调控政策,更好地理顺房地产与其他产业、尤其是实体产业的关系,让更多社会资本流向实体经济领域。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年的房地产价格应该有所下降,毕竟受疫情影响,好多人几个月都没了收入,有的都丢了工作,买房要考虑房贷能否还得起,这些都是制约房价的因素。
4月开始,像房产巨头恒大推出“全员营销”、7.5折卖房、直播卖房等多系列举措,5·20当天更请到了黄晓明进行直播卖房。房产巨头碧桂园也进行了直播卖房、跨界卖房,折扣相当实惠,其他房企相继跟进。
根据58同城数据显示,4月单月,百强房企销售金额达9002.3亿元,环比上升17.2%,基本上已与去年同期持平。
从这些数据,我们可以看出,这些百强房企都是以降价换来的销售量,表面看起来楼市一片火热,成交量大幅度上涨,但可能只有他们自己才知道内心多难受。房子不抓紧卖,现金回不了笼,7月就是债务高峰期,银行贷款要赶紧还,再向银行贷款的路已经堵死,再不降价卖的话,那就真正是死路一条了。
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