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疫情过后房地产价格会直线下降吗？

疫情,房价,城市疫情过后房地产价格会直线下降吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

所以说，开发商接下来的一步，就是迅速出货，赔钱都会尽快出货回款，所以近期大多数城市的房价都会跌。

但是，降价潮换来的销售量还能维持多久？库存房谁会来接盘？房价会不会暴跌？我们都不敢说。

建议：近期有打算买房的购房刚需的，不妨可以等等，7月之前，开发商还款压力最大，就看谁先撑不住打折出售。尤其是三四线城市的房子，地段也比较一般的楼盘，降价更是铁板钉钉的事。

如果还有在做着投资买房“暴富梦”的朋友，可以放弃了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新冠疫情对国内整体经济社会发展方面的影响正在下降。这对于我国整体的发展来说是一件好事，在疫情期间我们体验了一把房价快速上涨的过程。这期间房价的上涨源于购房者报复性的购房，也源于投资者对于自己资产的保全，同时也源于开发商的降价优惠，也源于开发商楼盘供给不足带来的供需方面的变化。

那么等疫情过去之后以上提到的众多影响房价上升的因素不在了之后，房价会不会直线下跌呢？

其实有这种想法的人都是多虑了！首先，我国的楼市调控政策非常健全，是不允许的房价大幅下跌的！因此房价我们大可放心是一定不会的，房地产一定会一如往常继续保持平稳的增长趋势。

如果疫情过去之后，房价会直线下跌，那么主要的因素就取决于购房者对于房子没有了需求。但是长期以来我国的购房者对房子一直有需求，并且对房子也持有较高的期许期望。所以说，房价要直线下跌需求不在了是不可能的。同时，我们应该看到在疫情过去之后，购房者对于房屋的需求应该会增加，而房屋的供给应该会减少，因为从现有的数据来看，首先土地的供给减少，开发商后续项目开发的时候缺地就意味着房地产项目会减少，房地产项目的减少就意味着房源会减少，房源的供给少了房价自然也就会上涨。同时，2020年旧改的项目相比上一年度增长了近一倍。这些都意味着可供开发商开发的土地转化也变少了，后续购房者的需求也被旧改给封存起来了。

因此，在诸多因素的影响之下，房价在未来还会呈现上涨的趋势，并不会下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这个问题，我觉得要区别回答。

疫情期间，二线，三线、四线城市房地产价格确实在下降，目前来看还没有恢复，房地产价格的趋势仍然不明朗，但是直线下降的概率很低，因为市场中的刚需仍然是有不少的，如果价格跌了一点，接近他们的心理价位，他们还是会愿意买入的。因此，疫情过后，这些地方的房价可能会进入一个缓慢下降到平稳，然后再逐步上涨的过程。

但是如果是讨论一线城市的话， 情况是恰恰相反，我在深圳，在疫情这几个月期间，深圳的房价我是感触颇深。从今年（2020年）的3月开始，深圳的房价就开始有点躁动，但是不是太明显，但是去到4月，很多楼盘都开始上涨了，可是涨幅一般都在3-5%之前，也不是特别多。不过，到了4月中旬开始，就好像脱了缰绳的野马一样，疯狂上涨，可以给你看看一个深圳比较典型楼盘的成交记录：

这是同一个小区，面积几乎一样（73.74左右），朝向一样（东北），户型也非常接近的已经成交的数据。如果把这几套房用曲线表示出来，则可以得到下面这张曲线图：

因此，在深圳这类的一线城市，是不存在疫情期间甚至疫情后，房价跌的问题的，只是会涨的快还是涨的慢的问题。究其原因，并不是疫情期间，人们的收入提升了，而是由于央妈要刺激经济，投放资金把广义货币M2提高了，要知道就今年的5月份，M2已经比同期高了11.1%，在金融投资渠道的现状下，买房投资还是大部分人的首选，因此这些钱或多或少的会流入房地产里面，而在房地产市场中，比较保值的又是这类一线城市，钱都流入了一线城市里，所以才会出现一线城市楼市上涨的结果。

总体来说，房地产价格出现直线下降的可能性是很低的，疫情正在慢慢的消退，经济也开始进入复苏阶段，加上政府对企业、民生各项政策的扶持，我相信我国的经济会逐步好起来，房地产价格目前可能会出现一点回调，但是未来仍然是趋于缓慢上升的通道的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着新冠影响的逐渐降低，房地产销售的整体成交量正处于回暖期间，这种现象也让不少城市的房价暂时表现出了较为强势的状态，而短期内房地产市场的购房需求特别是新房市场的购房需求还不会消失，这对市场是一个支撑，即使有些城市表现出了一定程度的调整压力，但还是有为数不少的城市的房价在稳中上行，再加上楼市调控中“稳房价”的政策，除了个别城市外整体房价出现直线下降的概率暂时应该比较小。

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新房市场出现回暖，显示目前被过滤后的需求规模还是处于比较大的状态，这些需求成为房价的重要支撑力量。

▲虽然经济受到影响，但房地产市场呈现先于其他行业回暖的态势，暂时降低了地产商降价的意愿。

在新冠的影响下，整体的经济层面都受到了较大的影响，但同在这个影响之下，房地产行业却呈现出比其他行业更快回暖的趋势，显示无论在房企这个供应端，还是在市场成交这个需求端，从整体上看都还具有相对不弱的恢复能力。

●从供应端方面来看，据国家统计部门的数据，2020年1-4月份全国房地产开发投资33103亿元，只比去年同期下降了3.3%，处于几乎恢复的水平了，比起1-2月份下降的16.3%、1-3月份下降的7.7%，

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