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疫情过后房地产价格会直线下降吗?
疫情,房价,城市疫情过后房地产价格会直线下降吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
最后,房价高的是一二线城市,受疫情冲击严重的三四线城市,房价相对下跌较多。多数人关注楼市,一般都是看的一线城市或热点二线城市的房价,而恰好这类城市疫情后恢复较快,房价相对坚挺。相反,三四线城市受疫情冲击更严重,房价下跌更明显,却被很多人忽略了。
综上所述,疫情对房地产冲击很大,然而疫情后房地产并没有大不如从前,受关注较多的一二线城市房价相对坚挺,很多人就认为房价还是那么高,而三四线城市相对受关注较少,房价即使下跌也被选择性忽略了。总体来看,国内楼市在“房住不炒”调控下,“稳房价”才是重中之重。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
笔者认为,疫情对楼市的影响正负作用是相互交织在一起的。在当前,疫情走势和持续时间还不确定,国家经济金融政策还在不断调整出台的形势下,仅凭正反两方面优劣势分析比较,单独取信于任何一方面,就评判未来是涨还是跌,是片面和不切实际的。
当下,“房住不炒”的长效管理机制也已基本建立和完善,放松也只是渐进式和温和式的调整。也就是说,未来房地产总体趋稳和平缓上涨会成为一种主流。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不会。而且你要了解消费者心态,直线下降的房子你根本不会去买,只会想着,再看看,再等等。。。。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,看到这个问题来答一下。
我的观点是疫情过后房地产价格不会直线下降。
疫情之后还买不买房?房子买在哪里?为了更好地了解疫情下消费者对楼市的预期、疫情对买房卖房决策及偏好的影响,贝壳研究院、和讯地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现,消费者购房意愿受疫情影响不大,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划。多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳,从而推迟购房计划。多数业主月供收入比处于合理范围,还贷压力不大,降价出售的意愿不高,因此疫情后不会出现大规模降价抛售的情况。
疫情之后还买不买房?
消费者购房意愿受疫情影响不大。调查发现,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望,消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。
其中,有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划,有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。
购房者如何看疫情后房价的走势?调查显示,43.9%的受访者认为房价会小幅下跌,27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期,可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底,部分城市的新房库存上升,面临去化难的问题。以北京为例,截止目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源,开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间,因此会进入观望期。
受疫情影响,购房计划会延迟多久?调查显示,消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。购房计划推迟1-3个月的比例最高,在6个月以内的累计占比达67.8%。
可见,疫情并不是减少了购房需求,而只是将购房需求延后了。随着疫情被控制,预计市场将会逐渐复苏。
房子买在哪里?
资源集中的大城市仍是多数人的购房首选,城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等,但好的资源都集中在大城市。所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间,更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房。可见,未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。
买什么样的房子?
这次疫情下,全民隔离,不少人在家办公,明显感受到房间空间不够用。既要与家人在一起的生活空间,也要有自己独立的办公空间。家庭成员越多,对独立空间的需求也就越强。此次调查中,有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型,以便和父母孩子一起居住。
除了户型等硬件条件外,在其他条件中物业服务成了购房首选。在此次调查中,有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费,比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中,更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%,显著高于交通条件。
这次疫情发生后,好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来。好的小区物业提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务,比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全。
如果说非典触发了第一次居住消费偏好变化,即通风透气好的板楼成为好社区的重要标准,那么新冠或触发第二次居住消费偏好变化,即“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务。
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