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疫情过后房地产价格会直线下降吗?
疫情,房价,城市疫情过后房地产价格会直线下降吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年阳春三月疫情刚刚稳定。受疫情影响,各行各业都受到了严重冲击。历年三月正直房产销售旺季,如今多地新房、二手房价格冷热不一,严重分化。中上海、厦门等城市的二手房价格,颇有些倒春寒的意味。
此次疫情能否向2003年非典经济曾现V型反转呢?我们可以分析一下中国目前国情。中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力比较强,疫情只是短期的抑制了消费需求。房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式。
虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,也有部分地产公司资金链断裂破产。但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策。
因此,我大胆推测一线城市可能会出现短暂的房价下跌,但2020年的后半年房地产企业可能会大幅度反弹,所以有机会的话还是尽早出手。
希望我的解答能帮到您!
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点,我觉得这种现象暂时不会出现。
首先,从销售的角度上来说,尽管受疫情限制,在销售方面感觉会比以前大打折扣,但实际不然,我的朋友就是从事地产销售的,据他说,在疫情期间,自己通过网络展示,直播等方式成交量比平时还要多。尤其郊区的房屋,成交量相当高。
从经济水平讲的话,,据说从2020年后开始,每天有700亿存款涌入银行,这意味什么?此次疫情尽管对经济有所冲击,但是对于普通老板姓来说,根本不受影响。
而且本身我自己就是在三四线城市从事房地产行业的,所以我发现,今年普遍开发商拿地成本较高,建筑材料明显有所上涨,最为关键的是今年的工人价格较以往要搞很多。
在这样开发成本较高的年份,谁也不会赔钱赚吆喝。
而且在今年,尤其是我们所在的城市,出现了一种新型地产模式“文旅地产”,这种地产以前在北上广城市听说过,效果很好,有城市的便利,还有城市没有的恬静,乡村田园生活,我觉得,这或许是以后的地产发展趋势。
所以说,也许再过几年,房价会逐步的回复冷静期,但那应该是过几年的事儿,要说现在直线下降,我觉得不太可能。
当然对于广大的房屋刚需百姓来说,疫情不会影响自己买房,那反过来就是,疫情也不影响开发商卖房,尤其是三四线城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会直线下降,只是涨的缓慢,略降而已,因为货币超发,大水漫灌,更何况百姓买房负债率高,是普遍现象。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情对房地产冲击很大,很多人都认为疫情后房地产大不如从前了,可为什么房价还是那么高呢?
一、疫情对房地产的冲击
2020年这场突如其来的新冠疫情,对我国经济造成了极大破坏,房地产当然也不例外。据统计,2020年第一季度国内GDP增速为-6.8%,而房地产行业下降幅度与GDP负增长基本持平,同样遭受了很大损失。
在疫情严重的时候,房企暂时关闭了各地售楼部,中介机构暂停了营业,建筑工地复工时间延迟,购房者也只能宅家不能出门看房,房地产行业被按下了“暂停键”。在这样的背景下,尤其是今年2月的时候,国内多地竟然出现了0成交的情况,可见疫情下房地产行业之惨淡,也说明了疫情对房地产的冲击之大。
二、疫情后房地产真的大不如前了吗
如今国内疫情已得到有效控制,然而国际疫情却依然严峻,那么后疫情时期,国内房地产会如何发展呢?真的是大不如前了吗?
根据国家统计局5月18日发布的4月72个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据,新建商品住宅方面,上涨城市数量52个,比上月增加13个;持平城市10个,比上月减少1个;下跌城市11个,比上月减少11个。二手住宅销售价格指数方面,上涨城市数量为37个,比上月增加5个;持平城市7个,比上月减少3个;下跌城市27个,比上月减少2个。
从数据可以看出,在国内疫情已得到有效防控的背景下,疫情严重时候积压的住房需求较快释放,国内多城市房地产市场表现较为火热。4月市场恢复情况更加显著,70城房地产市场价格环比继续上涨且涨幅扩大,已经超过去年同期,并达到了2019年末以来的新高。也就是说,疫情后房地产并没有如大多数人所认为的那样大不如从前,反而大部分城市房地产市场回暖迅速,尤其是一二线城市中的热点城市恢复较快,房价也在止跌回稳。
三、房价为何还是那么高
疫情对房地产的冲击很大,可为什么房价还是那么高呢?
首先,很多人认为疫情后房地产大不如前,其实不然。疫情对房地产的冲击固然很大,但疫情对楼市的影响是暂时的,只不过是特殊时期的特殊情况,从长期来看,疫情对楼市的影响有限。
其次,在“房住不炒”调控下,房价既不会大涨,当然也不会因为疫情而大跌。我国楼市并不是一个纯粹的市场,楼市不仅要受市场供需调控,也要接受宏观调控。“房住不炒”是为了抑制房价过快上涨,而经历了2019全年趋严的楼市调控,国内房价涨幅已明显收窄,基本趋于稳定,“房住不炒”已取得了显著的效果。那么如今受疫情影响,房价下行压力大,为了保证房地产市场平稳健康发展,目前的重点就是“稳房价”,因此房价也不至于大跌,房价看起来还是那么高,也就很正常了。
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