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公摊面积的存在合不合理？你有啥建议？
公摊,面积,合理公摊面积的存在合不合理？你有啥建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你这个问题！
公摊这几年关注最多的主要是业主和购房人，大家主要热议的话题无非是：房价计价面积和物业计费面积。
按建筑面积计算能存在近30年，一定有其合理性，他就是一个标准，统一的标准。同时能被大家讨论和持续关注，说明制度还不够完善，或者说相关配套制度还有不足：
公摊面积怎么算影响三个相关方：
1、影响城市建设规划的管理标准，用地指标
建筑面积计算标准影响容积率确定、税费标准、验收、征收、交付标准、设计规范等，只要标准统一，市场运作管理就没有大的问题。
2、对开发商来讲，影响成本，税费支出，进而影响售价。
3、对于购房人讲，主要是购房成本和使用面积、物业费计费标准。
但是不管标准怎么调，成本没有变。
因为调为套内计算，在成本不变或成本增加时势必会引起住宅单价调整、单价上涨，所以，核心不在这个标准怎么定，而在于价格是否合理，税费是否需要调整，在于监管是否到位，是否保护了使用者应有的权利、权益。
2020年两会民法典草案带来新转机
目前对这块呼声最高的是业主和购房人，最近正在召开两会，希望通过今年两会《民法典》的落地，推进业委会建立，扫清人为障碍，规范小区公共资源权责，真正保障消费者利益，不知道以往物业代收的能否支持退还业主，大家一起争取和期待吧。
希望以上回答对你有所帮助，喜欢的话记得点赞关注，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积不应该存在，这是一种社会畸形的存在，一平米一万的话明明花一百万可以住一百平方米的房子，可实际有些有良心的开房商能住九十平米，就我所知，城农村改造后，公摊面积大的惊人基本上有百分之三十四十，对于开发商来说，减少成本，可是对我们老百姓来说，要花更多的钱，才可以买到想要的房子大小
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价这么高合不合理，大家有什么建议？
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积的存在是相对合理的，你不管是买商品房还是租赁厂房都存在公摊面积，他的最简单说法就是你不可能单买一个内空年积而扣掉其余交通面积，如楼梯，配电箱等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前没有办法改变，只能及买之则住之。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊是客观存在，哪栋楼没有楼梯、前厅？羊毛一定出在羊身上，炒作只是吸引眼球。
回答于 2019-09-11 08:43:50
存在即合理
回答于 2019-09-11 08:43:50
合理也不合理，房屋只要是建筑就会存在公摊面积，公摊面积来自于墙体，通道，电梯井，楼梯间，管道井等等。既然肯定是产生的东西，那就是由买方及卖方去承担，目前中国楼市都是买家承担
个人意见
1:由开发商承担在目前在中国很难推行，毕竟这个大饼的利益很大，一来是增加20%公摊面积做销售，而来后期物业费收入也能增加20%
2:现行阶段能将公摊费，开发商和买家能共同对半承担比较合理。
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