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公摊面积的存在合不合理？你有啥建议？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

公摊面积的存在合不合理？你有啥建议？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，首先我们了解下公摊面积是什么：

公摊面积来源于香港，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

从公摊面积的定义看其实具有一定实际作用的，这样看来公摊面积是合理的，但是一些开发商存在恶意虚报公摊面积增加房屋建筑面积的行为，是一种不公平的销售模式。很多购房者无法通过自己的测量来算出具体的公摊面积。而且高品质的小区公摊高获得的房屋面积相对会少，但是房价同样也比其他小区要高出很多。因此取消公摊面积转为套内使用面积会更加合理，让销售过程更加透明。同时取消公摊后房价相应会上涨，但是房屋面积同样缩小了，所以总房款未必会增加。同样一些反对声音认为取消公摊开发商会降低小区品质，其实不然取消公摊后小区品质会成为一个更重要的卖点，开发商会在设计时更注重小区品质，这样看来取消公摊面积会更加的透明化合理化。

另外，取消公摊面积会避免一些不合理的收费，比如北方的采暖费，目前许多城市都是把公摊面积算里面收取，这样显然不够合理






回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，首先我们了解下公摊面积是什么：

公摊面积来源于香港，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

从公摊面积的定义看其实具有一定实际作用的，这样看来公摊面积是合理的，但是一些开发商存在恶意虚报公摊面积增加房屋建筑面积的行为，是一种不公平的销售模式。很多购房者无法通过自己的测量来算出具体的公摊面积。而且高品质的小区公摊高获得的房屋面积相对会少，但是房价同样也比其他小区要高出很多。因此取消公摊面积转为套内使用面积会更加合理，让销售过程更加透明。同时取消公摊后房价相应会上涨，但是房屋面积同样缩小了，所以总房款未必会增加。同样一些反对声音认为取消公摊开发商会降低小区品质，其实不然取消公摊后小区品质会成为一个更重要的卖点，开发商会在设计时更注重小区品质，这样看来取消公摊面积会更加的透明化合理化。

另外，取消公摊面积会避免一些不合理的收费，比如北方的采暖费，目前许多城市都是把公摊面积算里面收取，这样显然不够合理

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题之前先要看看什么是公摊面积。

公摊面积有1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾斗、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整幢公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙。以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

关于公摊面积，有些人误认为这个房产面积开发商可以乱算，其实很难的。公摊面积计入了容积率，开发商是要用同样的低价购买或补足公摊面积的地价。这些公摊面积，开发商在设计时也是绞尽脑汁，尽量降低分摊率，但消防等规定很严，没有30%的分担率，过不了关。总之这个羊毛出在羊身上，合理就好，别太过分。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积存在是合理的。一是没有公摊面积地产商也会把这个差价分摊到房价里面，总房价基本不会变。二是取消公摊面积后，部分地产商为了减少公摊面积，会对房子布局的合理性，科学性，安全性降低要求，受影响的还是用户。建议在购房时了解得房率及其他方面情况综合平衡。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要是共住的房屋就肯定有公摊面积。

至于计算房价应否包含公摊面积？就像买核桃跟买核桃仁不可能是一个价一样；无论用什么面积计算，总房价都一样。

其实重点在规定开发商在卖房时清楚标示出套内面积让消费者参考就是。假如可以做到这点，沿用建筑面积计价可以防止开发商不合理的压缩公摊面积以求降低房子的单价。

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