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房地产公司破产房子还能买吗？
开发商,房子,楼盘房地产公司破产房子还能买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年开始到现在，受新冠肺炎疫情这个“黑天鹅”事件的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。
所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买不能买！
1.既然已经破产，那该公司的资产有可能被查封转作债务清偿款，所以业主的合法权益很难认清和被保障；
2、如果真的买到了，要第一时间拿购房合同法院提起法律诉讼，明确自己的权利，把房子查封；要是命好，破产企业被收购，那债务也会被对方继承，你可以要求对方公司继续履行义务，要是没有企业接盘，那就只能认倒霉，等破产公司资产核算，然后按债务的优先权进行分配。一般来说，银行和施工单位有优先受偿权。
3、又或者，命再好点，房子交付了只会开发企业破产，房子虽然拿到了，但是房产证还不一定能拿到，要看开发企业之前有没有完成报建程序拿到相关证件，一般都是需要政府协助才能拿到房产证。
综上所述，不要贪小便宜！正规的房子都会有风险，更何况是这种已经破产了的公司，谨慎谨慎再谨慎！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的本质是土地，土地的庄家是XX。只要庄家垄断着土地的供应，价格就是庄家说了算。所以，维护地产市场的平稳发展是第一。不会让土地贬值的，也不会让土地暴涨的，细水长流才是王道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
风险大
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是破产了，后期需要跟进推动的事情就没有资金进来了。而且破产可能还欠了一屁股债，还是不碰的好！我们也见过几个破产的项目，没有说烂尾，但是就是半死不活，进展缓慢，收楼也好，后期物业维护也好。等没办法做到位。不建议购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买。
第一、房地产公司破产代表项目开发主体已经不具备开发能力了。也即是说项目必然烂尾。
第二、牵扯到很多到债务问题。比如建筑工程等工程款项及建材、人口费用等支出，破产说明资金链断裂，而资金链断裂说明已经没有支付能力了，这个时候买入房子很可能会面临查封，很难入住或者办理产证，关键是购房款甚至都难以追回。
第三、加入以上问题都没有，那么在交付等时候很多问题难以得到解决。比如房子有问题，需要维修或者是一些相关手续为办利索而需要开发商协调时，很可能没有人来给办理。
第四、如果说开发商破产留下的摊子太大，那么一定会走破产清算，当地政府会介入找到接手的企业。这个时间会非常久，时间很难确定，少则一两年，多则5、6年都是很可能的，如果你着急住，那肯定住不了的。
如果有企业接手，那么之前开发商所做的一切承诺在新开发商这很可能会执行不了，而且很有可能会被区别对待。
这样的新闻有很多
所以说，如果开发公司破产，那么这个房子一定不能买，就算很便宜、就算位置好，千万不要冲动，那是个陷阱，必然会给你很诱惑的诱饵。
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