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房地产公司破产房子还能买吗？
开发商,房子,楼盘房地产公司破产房子还能买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一、如果楼盘已经建成，不需要再投入建设费用，只剩交房和办理房产证，大家可以要求相关政府部门协助办理房产证，或者通过自己的办法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。
二 、如果房子还在建设当中，那就比较麻烦了，这种情况下，大家可以要求开发商回购房子。
因为开发商自身的原因导致破产，结果业主无法按时获取房屋的全部权益，也无法办理房屋的不动产证，这时候业主可以要求开发商回购房产，并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。
对于贷款买房的人来说会比较麻烦。当开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候，就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况，大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息，而银行的按揭贷款是没法解除的，购房者只能等开发商资金回笼了。如果开发商一直没有资金恢复项目，购房者只能自己承受损失了。
不过面对这种问题，如果涉及的用户群体比较大，而开发商长期都没有恢复楼盘开发的，一般政府部门都会介入。然后通过引入有实力的开发商接盘，对该楼盘进行重新开发，以确保业主的权益不受损失。
总之，千万不要在已经面临破产的房地产公司买房，风险太大！
回答于 2019-09-11 08:43:50
要不要出手看他们诚意咯，还有他们破产我不关心，我关心的是房产中介何时破产，他们的灭绝，决定了房子的未来
回答于 2019-09-11 08:43:50
千万不要买期房！买期房有可能交了钱，最终却拿不到房。
一定要买现房！买现房，一手交钱 ，一手交房。即交钱了立马就可以办证，办完证就能住进去了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是期房还没盖好，最好是不要购买，后期风险比较大，如果已经是准现房，买了就交房，可以考虑，但是得清楚后期物业的情况
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议不要购买这类房子，风险非常大！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你没有钱的跳楼价也未必买的起房子，如果是刚需的压力不是很大的什么时候都可以买房，因为你不知道什么时候是最低的，但是钱又紧又想炒房赚钱的最好别想，听国家说房子是用来住的不是用来炒的就没错。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产开发企业进入破产程序后，消费者能否请求该企业继续履行房屋过户义务?最高法院认为，如果消费者已支付购买商品房全部款项，则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记，该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，管理人也无权解除合同。
此外，司法实践中亦有法院根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。
最高人民法院
已支付全部购房款的消费者在房地产开发企业进入破产程序后仍可请求该企业履行房屋过户义务
裁判要旨
房地产开发企业进入破产程序后，已支付全部款项的消费者可请求该企业履行交付房屋并办理所有权变更登记的义务，该等行为并非《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为。而且因消费者已支付购买商品房全部款项，故房地产开发企业破产管理人对商品房买卖合同并无解除权。
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