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非农户口和农村户口在农村建好的房屋确权一样吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
引用提主的问题：非农户口和农村户口在农村建好的房屋确权一样吗？
大家好，最近国家在针对农村房屋进行一户一宅确权，预计到2020年底完成。由于很多原因农村有点家庭老房子新房子加一起有多套，于是有些人就把其中一套房子确认在子女名字上。现在我想知道，如果子女是非农户口的话，那么房屋确权是不是跟农村户口一样所有的证都能办下来?另一部分人说，非农户口的房子只发“房产证”，没有“宅基地证”和“土地证”，农村户口的三证都发，不知道是真是假? 有知道的大侠望告知，谢谢！
一、不动产权证和宅基证、房产证有什么不同？
（一）宅基证
宅基证是指农户在本生产队集体所有的土地上建房并对该建房的土地拥有使用权的证明。
（二）房产证
房产证是指农户或者个人对该土地上的房屋拥有所有权的证明
（三）不动产权证
不动产权证是对宅基地证和房产证“合二为一”的证书，即对土地的使用权及房屋的所有权，也就是宅基证（国有土地证）、房产证的两证合一的一种确权证书。
二、非农户口和农村户口在农村建好的房屋确权是一样的吗？
不一样，因为前面已经提到不动产权证是将宅基证使用权以及房屋所有权合二为一后才颁发的一种确权证书。
那么，非农户口在农村建房按现行政策是无法办理到农村宅基地证，对此在不动产登记中只对该房屋进行登记不会发放任何证书。
而农业户口在不动产确权登记时，将对该宅基地证的实际使用人的信息、宅基地地理位置以及房屋结构、面积等进行测绘、登记，随后发放不动产权证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
笔者这里已完成农村房屋确权工作，特结合现行政策和当地实际作答。
第一，在本次农村不动产统一登记确权中，要想将原本不合法的农房通过确权到非农户口上是行不通的。
的确，在此次农村不动产统一登记确权中，一些不合法的一户多宅，就想通过分户或确权到他人的户头上，以达到将不合法的农房合法化。对于这种情况，总体来说，是把控得比较严的，农村的自然分户且分户后仍为农业户口，并且建房所占土地为建设用地、占地符合当地标准才有可能实现这一目标。而像把未进行初始确权的房屋一下就确权到非农户口人员的户头上，因非农户口人员不具备使用宅基地的资格，是行不通的。
也就是说在农村涉及一户多宅，多出的住宅本身未确权的，通过分户确权给仍是本村农业户口的子女在满足相应条件的前提下是可行的，但要确权给已是非农户口的子女难以达到目的。
第二，在本次农村开展的不动产统一登记确权中，针对农房所发的证件为二合一的不动产登记证书，且不符合不一户一宅条件的，要想重新确权并不容易。
颁发二合一的农村不动产登记证书，是工作的要求，也是农村产权管理的需要。至于在农房确权登记中，一部分人要想将不符合“一户一宅”条件的违建农房合法化，要浑水摸鱼，总体来说基本上行不通的。对农房重新进行确权登记，本身也是加强农房管理的措施，况且目前对农村违建的处置力度本身也是在不断加大，对违规办理产权的问责力度也在加大，这种高压的情况下，谁愿意冒风险违规确权？
至于本身就有产权的多宅农户，原则上就按原有产权的情况进行重新确权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非农户口，也就是城镇居民。按照现行的法律和政策，城镇居民不能在农村购置宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅，也不能申请农村宅基地。
城镇居民如果已经在农村违法建造了住宅是不能确权的。国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
城镇居民在农村违法建造的住宅，不仅不能确定，还会被认定为违法占地，后果就是拆除违法占地建造的房屋，这在生活中有很多实例，像是大棚房拆除，就是典型的案例。
父母将自己的农村房屋赠与非农户口的子女是可以的，赠与子女相当于指定了财产继承人，因继承房屋而取得的宅基地，可以确定集体土地建设用地使用权，但是因继承取得的宅基地使用权是受限制的使用权，那就是以后只能对房屋进行维修加固，而不能翻建，直至继承的房屋倒塌灭失，村集体收回宅基地。
农村宅基地所有权归村集体，仅供村集体内部成员申请使用，农村村民在申请通过宅基地使用权之后，即可用来建造房屋，在确权时可以取得不动产证。
综上所述，非农户口在农村违法建造的房屋不能被确权，因继承房屋取得宅基地使用权的，可以确权，但是享有的是有限的使用权，与农村村民是不一样的。
像你这样有多处住宅，想把一处住宅登记在非农户口子女的名下，意义不大，即便登记了，也不能永久保障非农户口子女永久宅基地使用权，房子倒塌后，宅基地还是会被村集体收回。
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