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入手第二套房，贷款有闲钱，不贷款只剩二万，该如何选择？

贷款,全款,的话入手第二套房，贷款有闲钱，不贷款只剩二万，该如何选择？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

入手第二套房，贷款有闲钱，不贷款只剩二万，该如何选择？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你这个问题的！

其实你可以根据自己的经济情况来进行决定的，如果说你在未来都不会用到现金流的情况下，我建议你不要进行贷款的，如果说是会用到部分的话，也可以少贷点款的，这样压力不会大，自己后期也可以有现金准备的！






回答于 2019-09-11 08:43:50

首先说明如有贷款资格，必然要贷，以下纯手机手打，望采纳。

货币贬值超发速度远比你想的快的多，特别是今年央行各种放水，大的方面咱不谈，只说你的个人资产贬值问题，钱留在手里越来越不值钱。如果你做生意，留一部分钱在手里，紧急情况下不慌不忙拿的出。即使不做生意，谁还没个病没个灾？这时候现钱必然派上用场。从银行方面来说，纯白户并非银行最优客户，征信良好且按时偿还各类贷款利息更好，如果有营业执照时间较长且还有经营性贷款也能按时偿还，那是上上签。即使贷款买房的，依旧可以二押抵出资金用作经营周转，目前全降息大环境下二押并不贵，至于押抵贷或者如何利息更低，需要点经验，或者人脉。大部分人不可能真还款25或30年，比如我自己倒房，一般5年左右还完一套，按原来的标准年化4.95算，五年左右还完原本30年的房贷，跟一次性贷款5年利息基本相同，但每月的还款压力完全不同。

综上所述，能贷就贷，能多贷就多贷，你的良性债务越多越是银行的大爷，一个专职房东，只能告诉你这么多了，至于更多技巧，加我关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不贷

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好：很高兴回答你的问题：鉴于你目前的情况建议贷款买房具体理由如下：

（1）贷款买房前期压力小。贷款买房是从银行借未来的钱消费，然后再分期还款，只要自己有稳定的收入或者做生意还贷没多大压力，全款买房前期压力大，如果是毛坯房还需装修款，手中剩余2万元根本不能干啥事了。

（2）贷款买房因前期银行帮助把关风险小些。贷款买房前期银行需对开发商的资质及实力进行考察，可为购房者把关避免出现烂尾楼等违约现象出现，如果全款买房出现问题购房者解决起来比较被动。加之现在银行降低利息，还贷支出相对少些。

（3）降低通货膨胀的风险。由于贷款买房，是用未来的钱现在进行消费的，同样的钱未来买不到同样的东西。加之现在经济形势下滑，国家采取宽松货币政策，加大通货膨胀的风险。

（4）结余的钱可做其它投资。贷款买房后结余下来的钱去做其他理财或者投资，产生的收益来还贷款，或者简单装修把房子出租收益来还贷等等。

总之全款还是贷款买房要根据自己的实际情况，如果你感觉还贷有压力且又不善于理财或者其他投资你就全款买房，如果你善于理财且目前又做生意还是贷款买，各有利弊不可一概而论。以上分析仅供参考，欢迎留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.首先，世界上所有的事情都没有绝对的对错，选择一条路就意味着放弃另外一条路，怎么办?伟人们说了：具体问题具体分析。对于你而言，明显是两可的选择，不要自己误会成了两难。

2.一般的情况下，你肯定是要贷款的，为什么呢?这是一个明显的逻辑：你是二套房，不是首套房，那就是投资，既然是投资，就要遵循投资的准则，投资的目的是获取最大化的资金回报。而通常来说，越富的人越爱贷款，为什么呢？原因是因为用杠杆就意味着有机会进一步放大自己本金的资金回报率。而有一个公认的常识：那就是房贷是一个人能贷到的最低利率的贷款。你对比下自己的信用卡利息就知道这个常识的正确性了。所以房贷是最便宜的杠杆，最便宜的，那不用是白不用。

3.但凡事都有个度，有个利弊考量，不能说最便宜的杠杆那我就放心用大胆用尽可能用，那明显也不符合常识。为什么呢？因为再便宜那也是有代价的，毕竟不是免费，就算是免费，那也是有隐藏代价的，最明显的隐藏代价就是风险。风险是什么?举一个例子，4月份的原油期货或原油宝有买么？知道你肯定没有买，买了就不可能买二套房了。当时原油期货先跌倒0美元，对，就是不要钱，那时如果你一看免费的，就嗖嗖嗖整它几万桶，反正不要白不要，很快，凌晨后，你就知道什么叫免费的最昂贵了，因为最终代价是几万*40美元。

这个例子深刻的告诉我们什么叫风险。所以影响你是否贷款的，一方面是你手上闲散资金的支付能力，一方面是你承受风险的能力。

首先你决定投资买房，那你肯定是看多，觉得会涨，或者至少能随着通胀而涨。买股票如果明显看涨，又有最便宜的杠杆给你用，那你是不是应该用一点?加上你说的，全款后剩余资金不多，那说明你的“闲散”资金并不够你全款，所以你肯定应该适当贷款。

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