您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
聊一聊:你会买小产权的房子吗?
产权,房子,产权证聊一聊:你会买小产权的房子吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
换句话来说你家小产权房不合法,又要合法缴税,你要缴税吗?这里面肯定是有存在争议的,当前小产权房明令禁止合法化,在现实买卖中也仅是买卖双方私下的协议合同。收税怎么收是一个问题,缴税该不该缴纳又是另一个问题;这里笔者认为现实操作中目前还没有遇到此类税收,至于将来需要看今后的政策制度走向。
综合来看,如果本村(社区)村民拥有小产权房的话,只是用来居住,但也无所谓,应该得到鼓励,但是如果外人想购买居住或者炒房,那一定得格外谨慎,否则容易吃亏。
回答于 2019-09-11 08:43:50
司法实践中,关于农村私有房屋买卖问题,可以区分两个层次,分别认定合同效力及处理方式。
第一个层次,首先区分是否属于宅基地改革试点地区。中共中央办公厅和国务院办公厅于2016年联合下发了《关于农村土地征收、 集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,对改革试点地区宅基地流转的限制性法律规定予以放宽,对此转让合同的效力可以根据试点地区的相关意见予以处理。
第二个层次,区分是否属于同一集体经济组织成员。买卖双方属于同一集体组织成员的,因不违反《土地管理法》中宅基地由农民集体所有的规定,对集体经济组织利益没有侵害,因此房屋买卖协议应认定为有效。买卖双方不属于同一集体组织成员的,根据《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。因此,农村私有房屋买卖后,出卖人将成为失地农民,不利于保护农民的利益,同时也违反农村集体经济组织的利益,故在当前城乡界限尚未完全打破,土地制度没有变革的情况下,根据现行法律规定,仍应认定买卖合同无效。但在无效后的处理上,应综合权衡买卖双方的利益,尤其是出卖人因土地升值或征收补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失,妥善处理房屋的返还与补充问题。
具体规定详见《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第十九条规定,“在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。”
另外,2019年(全国法院民商事审判工作会议纪要〉(法(【2019】 254号,2019年11月8日)明确了合同不成立、无效或者被撤销时的返还责任、折价补偿以及损害赔偿之间的关系,重申要根据诚实信用原则确定合同无效后的法律后果,不能使不诚信的当事人从合同无效中获利。具体包括以下内容:
一是财产返还与折价补偿。纪要第三十三条规定 “ 合同不成立、无效或者被撤销后,在确定财产返还时,要充分考虑财产增值或者贬值的因素。双务合同不成立、无效或者被撤销后,双方因该合同取得财产的,应当相互返还。应予返还的股权、房屋等财产相对于合同约定价款出现增值或者贬值的,人民法院要综合考虑市场因素、受让人的经营或者添附等行为与财产增值或者贬值之间的关联性,在当事人之间合理分配或者分担,避免一方因合同不成立、无效或者被撤销而获益。在标的物已经灭失、转售他人或者其他无法返还的情况下,当事人主张返还原物的,人民法院不予支持,但其主张折价补偿的,人民法院依法予以支持。折价时,应当以当事人交易时约定的价款为基础,同时考虑当事人在标的物灭失或者转售时的获益情况综合确定补偿标准。标的物灭失时当事人获得的保险金或者其他赔偿金,转售时取得的对价,均属于当事人因标的物而获得的利益。对获益高于或者低于价款的部分,也应当在当事人之间合理分配或者分担。”
二是价款返还。纪要第三十四条规定 “ 双务合同不成立、无效或者被撤销时,标的物返还与价款返还互为对待给付,双方应当同时返还。关于应否支付利息问题,只要—方对标的物有使用情形的,一般应当支付使用费,该费用可与占有价款一方应当支付的资金占用费相互抵销,故在—方返还原物前,另一方仅须支付本金,而无须支付利息。”
三是损害赔偿。纪要第三十五条规定 “ 合同不成立、无效或者被撤销时,仅返还财产或者折价补偿不足以弥补损失,一方还可以向有过错的另 一方请求损害赔偿。在确定损害赔偿范围时,既要根据当事人的过错程度合理确定责任,又要考虑在确定财产返还范围时已经考虑过的财产增值或者贬值因素,避免双重获利或者双重受损的现象发生。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
风险太大,我不会卖!
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常来说小产权的房子是不能买的。虽然说现在已经是不动产权证,但是,能买。住宅的还是尽量买住宅,不要买商住两用的房子。
上一篇:一对一教学的优势?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |