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聊一聊:你会买小产权的房子吗?
产权,房子,产权证聊一聊:你会买小产权的房子吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说,小产权的房子是不能买卖的,一般来说,小产权房分两种,一种是建在集体建设用地上,也就是建在农民宅基地上的房子,只属于该村的集体所有者,外村农民不能购买,只能在本村的村民之间流转;建在集体企业用地或耕地,这种属于违建。你要知道,小产权的房子没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证,也不是合法有效的产权证,所以呢,刘可不建议购买小产权的房子,没有产权,所以一旦发生问题,也很难去维权。
所谓的“小产权”就是说,你不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证,是没法过户的。违法交易的风险自担。身边这样的例子不少,有很多人前些年买的城中村民的院子,如今拆迁反悔的不少,说事的给加点利息,不说事的只退给当初交易的房款原价,因为交易是违法的,交易合同就不受法律保护,所以一旦出现拆迁啊,违建啊什么的,有些苦果只能往自己肚子里咽了。
总的来说呢,小产权房由于房产证不属于个人,属于集体,所以私人之间的产权交易不受法律保护,交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的,当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况,即使你住在里面,也是无权干涉的,所以,如果你考虑买房的话,小编还是建议你买商品房,而不是这些没有保障的小产权房子。“小产权”的房子可以买卖吗?不知道你就吃亏了,购买了到时候没有保障就得不偿失了
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权是指‘个人房产’一定要和公寓分开
小产权的定义为无法办理产权分割,没有产权证,没有房本,为小产权。
公寓 住宅,不论多少年产权,只要有房本都属于大产权。
所以出于安全角度来说我自己不会买小产权,不收法律保护,回头房主想把你赶出去你一点办法都没有,或者拆迁了房子卖给其他人了,自己不受任何法律保护。
建议大家不考虑小产权房屋!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说,小产权的房子是不能买卖的,一般来说,小产权房分两种,一种是建在集体建设用地上,也就是建在农民宅基地上的房子,只属于该村的集体所有者,外村农民不能购买,只能在本村的村民之间流转;建在集体企业用地或耕地,这种属于违建。你要知道,小产权的房子没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证,也不是合法有效的产权证,所以呢,刘可不建议购买小产权的房子,没有产权,所以一旦发生问题,也很难去维权。
所谓的“小产权”就是说,你不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证,是没法过户的。违法交易的风险自担。身边这样的例子不少,有很多人前些年买的城中村民的院子,如今拆迁反悔的不少,说事的给加点利息,不说事的只退给当初交易的房款原价,因为交易是违法的,交易合同就不受法律保护,所以一旦出现拆迁啊,违建啊什么的,有些苦果只能往自己肚子里咽了。
总的来说呢,小产权房由于房产证不属于个人,属于集体,所以私人之间的产权交易不受法律保护,交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的,当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况,即使你住在里面,也是无权干涉的,所以,如果你考虑买房的话,小编还是建议你买商品房,而不是这些没有保障的小产权房子。“小产权”的房子可以买卖吗?不知道你就吃亏了,购买了到时候没有保障就得不偿失了
回答于 2019-09-11 08:43:50
年来关于小产权转正的消息时有耳闻,但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化,则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下,背后依然是利益考量。
巨大的数量,一旦成了正规军,就会对商品房市场形成冲击,造成市场巨幅震荡,当然是大幅向下的震荡,这显然不符合当前的经济状况。
小产权房不是没有产权的房子,只不过小产权房的产权不是属于个人的,而是属于集体所有,也就是因为这个原因私人之间的产权交易并不受到法律的保护,但为什么市场上还是会有交易小产权房的行为呢?最大的原因就是因为现在的房价实在太高了,而小产权房的房价远远低于市场价格,这就是小产权房备受购房者追捧的原因。
我们应当先明确目前小产权房在我国是“不合法”的,国家对合法产权征税,“而不合法”意味着国家不征税,因此小产权房不需要交税。那么有人问了,实行房地产税和遗产税后小产权房还是不需要交税吗?答案是不需要,除非国家日后出规定小产权房合法化。所以简单而言,无论之后国家怎么操作,对于小产权房来说是有利的。
由于办证时间以及过户情况的不确定性,期间房屋被另处置的风险也大大增加。如果该房子在此期间被抵押、查封、拍卖、出租、另卖等等。对不起!虽然你住在里面,但因你还不是房屋所有人,你是无权干涉的!
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