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小产权房即将全面消失，你怎么看？

产权,深圳,宅基地小产权房即将全面消失，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权在深圳全面消失，应该是不可能的，毕竟深圳关外70％都是小产权房，深圳很多地房没有这些小产权房，深圳很多地方都将不复存在。

存在即为合理，随着2011年和2016年深圳楼市的两波上涨潮，直接推高了深圳的房价整体上扬，商品房的租金市场推动了整个租金的上扬，小产权房作为稀缺房价格也日日翻升。

以2011年的沙井统建楼为例，当时的市场均价在4500元/平，而到了2016年同社区的二手房已达到16000元/平。目前沙井统建楼的均价大概在19000元/平，最好的房源已超过20000元大关。而同期的沙井的商品房均价已在48000元/平左右。如今的沙井、松岗、布吉、观澜街头高楼林立，但你一定不知道那其中很多楼房小区都是小产权房子。

小产权房是深圳作为特区在城市化进程中的一种必然产物，有需就有供。深圳的小产权房为深圳安置了大量的外来务工和创业者的同时也因为房地产自带的投资属性，吸引了大量的投资客。而在如今土地资源匮乏的年代加上政府的禁令，深圳的小产权房只会越来越少，也许再过5年，深圳小产权房作为一个时代的印记终究会是退出历史的舞台！

回答于 2019-09-11 08:43:50

新年伊始，各种关于小产权房的声音便铺天盖地而来。

针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责我们先来看看政府方面:

成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题，国务院要求:一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。同时，相关部门再次提示了小产权房买卖的风险。而在海南三亚开展集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”， 两天共拆除16栋总建筑面积2 .6万平方米的小产权房。各地也纷纷出台各种形式的政策，大有除之而后快的意味。

我们再来看看市场方面，随着国家对商品房的限购政策一出台，各地的小产权房相继出现了产销两旺的局面。原本还私下销售的情况也一去不复返，如今，各开发商也纷纷跻身而出，公开打着“小产权不受限购令约束，可轻松置业”等口号进行推销，而看房、买房的业主也在受限购令影响，购买商品房及保障房无望的情况下，纷纷把目光转向小产权房。在此背景下，此类房产的身价也一路飙升，跨进了万元时代，俨然处在了 “春天里”。

那么，这两种完全迥异的情况背后，究竟为什么,,怕一两句是说不出来的，我们且冷静地看看小产权房的前世今生。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40～60; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房消失势在必行。说白了就是违建，没有真正取得土地的开发权，购买完小产权房之后没有土地使用证，没有房产证。如果着急用钱，更不可能用房子作为抵押变现还有被随时拆迁的可能，所以小产权房消失势在必行。但是也需要时间，毕竟小产权房便宜，作为想要在城市立足的老百姓买不起太贵的商品房，只能买小产权房。虽然便宜，暂时住着可以，但一直存在着隐患，个人觉得住着也不安心，所以即便是钱不够，我们可以买一个小的，或者先做贷款。也没必要买小产权房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房即将消失？我个人认为这种判断有些武断。实际上，小产权房从未被接受，但实际上它一直存在。以深圳为例，大量的农民房（小产权房）为深圳的发展做出了很大的贡献，为深圳提供了大量的廉价住房，以满足人们的生活需求。但是他们一直都有一个官方名称：非法建筑，历史建筑。深圳从未认识到它们，但它们一直存在。可能会下降，但不会消失。原因：1.添加非法建筑极为困难。在深圳建造新农舍基本上是不可能的。全部都有库存； 2.城市更新，道路建设，公共设施建设和其他拆迁方面，深圳目前的土地整理基本上来自城市更新，即农民房屋的拆迁。从深圳的小产权角度来看，由于城市更新基本上是由开发商进行的，因此他们基本上可以获得相应的补偿。但是它自身的升值空间非常低，只能称之为旧的改革。

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