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小产权房即将全面消失，你怎么看？

产权,深圳,宅基地小产权房即将全面消失，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

虽然这一份文件没有明确的提到了小产权房子的问题，但是也释放了这样2个信号：

①城市建设用地市场，城市寸土寸金、而农村土地却不那么值钱，通过统一的建设用地，可以打通城市用地环节，从而降低生产的土地成本，这就是 大方向、是趋势，这意味着农村建设用地，包括了：宅基地、都是要纳入到现在统一的建设市场上来，而在今年1.1日开始执行新的土地法，就已经正式的扫除了这一法律障碍。

②三权分置；

我们知道，对于集体土地和宅基地上建设的房子，只有土地使用证，没有产权证，那么房子既不能抵押贷款，也不能够买卖，一句话，交易不受法律保护，而三权分置，意味房子的所有权和使用权其实是可以分开的，受到法律的保护。这样一来，即便小产权房子不能像商品房那样拥有大产证，但是交易计算合法了，当然，在这里还是有待考察的，现在只是有这样的一个想法，要实现肯定需要一个过程。

二

一直以来，小产权房和城市老破小2类房子，被购房人置于相同的位置。内行都不建议入手这两类房产，原因很简单：

①老破小房子位于市中心，不建议买的主要原因有2个，一方面是交易难，这种房子年代久远，居住起来不舒服，一旦入手很可能成为烂在手里的房子，自己住起来不便利，但是想要转手卖掉却不那么容易了。另一方面，这种房子银行贷款难度大，不仅表现在买房按揭贷款时（多数银行规定，房龄超过25年的拒绝贷款），更表现在这种房产作为抵押物的价值很低。

可能很多人说了，老破小房子位于市中心地带，地理位置非常优越，为啥资产保值性这么差，抵押给银行人家还不愿意接受呢？最关键的原因在于年代久远，还是上述的一点原因，超过25年房龄的，银行看不上。所以，不建议买房人购买老破小房子。

为啥又不建议买小产权房呢？在当前的法律框架下，小产权房还没有转正，身份不明确，一直处于法律的灰色地带。在法律没有明确承认之前，小产权房属于违规的形式存在的。人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，国家一直明文规定小产权房不能出售给城市人，但是屡禁不止，特别是在大城市周边，这种房子无序开发，导致了城市资源浪费。

小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，在我国的所有存量房产中，有三分之一（大约30%比例）是小产权房。我国的在15年前，商品房兴起之初，小产权房大行其道，布局与大大小小的城市边缘，一方面方便了城市购房者、另一方面也为现如今的小产权房带来了尴尬的局面。

②小产权房是一个遗留问题，该如何解决？专家认为只有2种办法： 要么转正、要么推倒。

后者显然不可取，第一种办法从长远来来看具有可行性。在不少城市里，已经有部分小产权房开始实行“转正”制度，通过合理补缴税收，就可以获得相应的产权证，转变为合理房产。

那么，根据最新的动态，小产权房能不能买？会不会“全面消失”？中央最新文件“给答案”，基本有眉目了！根据5月18日中央发布的最新市场经济文件，就提到了关于农村用地和产权等方向和布局。原文如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

这种土地使用权和土地上房产使用交易分割的做法，与当前的城市商品房戛然不同，城市商品房拥有《不动产权证》，不动产权证是归纳了土地使用权和房产使用权合二为一的证书，但在农村集体用地、宅基地用地和宅基地房产、小产权房方面，显然不太实用了。

新的措施布局，也就是农村集体用地上的各类房产提供了新的发展和解决方向，小产区房也在其中，今后有可能土地不归房产，房产单独合法化。不过，文件中用的是“探索”二字，未来一段时间内，小产区房如何解决仍将探索，不过早晚会有解决之道。

而从这一个角度上来看，小产权房不会那么快消失，但终究有一个解决知道，这样的话既不会对楼市造成太大的影响，同时也能够给小产权房得到一个最终的归属。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：谢谢，我来回答这个问题。5月19日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

预示着小产权房合法化的希望正式破灭。其实，购买小产权房的风险是很大的。下面说说小产权房与大产权房的区别。

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

小产权房虽然在价格上占了优势，但是遗留下来的问题实在有点多，每个人在城市买套房子都是喜欢能在漂泊的地方有个稳定的居住地点，所以小编觉得与其贪图一时的便宜给自己留下无尽的烂摊子，不如咬咬牙买套有房产证的大产权房。

希望能帮到你。

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