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小产权房即将全面消失，你怎么看？

产权,深圳,宅基地小产权房即将全面消失，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 中央文件透露信号。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房即将全面消失?我个人觉得这个判断有些武断，事实上，小产权房从来没有得到过承受，但事实上它一直存在着。以深圳为例，大量的农民房（小产权房）为深圳的发展贡献了极大的力量，为深圳提供了大批廉价的房子，满足居住。但是她们一直有个官方的名称：违建、历史遗留建筑。深圳从来没有承认过他们，但一直存在着。

走向衰落上可能的，但消失基本不会，原因：一、新增违建难度极大，现在在深圳新建一栋农民房基本不可能了，都是库存；二、城市更新、道路建设、公共设施建设等拆迁，深圳目前土地整备基本通过城市更新而来，也就是拆农民房。

从深圳的小产权来说，由于城市更新基本都由开发商进行，基本都可以获得相应赔偿。但本身的升值空间极低，只能叫搏旧改。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为啥又不建议买小产权房呢？在当前的法律框架下，小产权房还没有转正，身份不明确，一直处于法律的灰色地带。在法律没有明确承认之前，小产权房属于违规的形式存在的。人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，国家一直明文规定小产权房不能出售给城市人，但是屡禁不止，特别是在大城市周边，这种房子无序开发，导致了城市资源浪费。

小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，在我国的所有存量房产中，有三分之一是小产权房。我国的在15年前，商品房兴起之初，小产权房大行其道，布局与大大小小的城市边缘，一方面方便了城市购房者、另一方面也为现如今的小产权房带来了尴尬的局面。

小产权房是一个遗留问题，该如何解决？专家认为只有2种办法：要么转正、要么推倒。

后者显然不可取，第一种办法从长远来来看具有可行性。在不少城市里，已经有部分小产权房开始实行“转正”制度，通过合理补缴税收，就可以获得相应的产权证，转变为合理房产。

那么，根据最新的动态，小产权房能不能买？会不会“全面消失”？中央最新文件“给答案”，基本有眉目了！根据5月18日中央发布的最新市场经济文件，就提到了关于农村用地和产权等方向和布局。原文如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

这种土地使用权和土地上房产使用交易分割的做法，与当前的城市商品房戛然不同，城市商品房拥有《不动产权证》，不动产权证是归纳了土地使用权和房产使用权合二为一的证书，但在农村集体用地、宅基地用地和宅基地房产、小产权房方面，显然不太实用了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可能性非常大，有不少论点认为至少应该给小产权房一个名分。那么就意味着没有其他问题的会集体转商。但是感觉会补交多一部分钱。还可能会以土地转让的形式。

总之现在相关评论非常多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房怎么会消失？？？北京、上海、深圳……一线城市，小产权占2/3，它消失就必须补偿。现在只能说新小产权没有了，因为建不了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳小产权房即将全面消失，这是不可能的！说说我们所在的深圳！

一：根据深圳市政府住房管理部门的调查结果显示，深圳共有以行政村为单位的城中村241个,其中特区内城中村91个;城中村农民房或私人自建房超过35万栋,总建筑面积高达1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。深圳流动人口2000万，据统计，只有30%的人有自己的房子，租房者高达70%，那就是约1400万人还在租房，其中，只有100万左右的人有能力居住在小区房（商品房），其他人呢？

二：在发展租赁市场的政策利好下,2017年8月,深圳政府提出“十三五”期间,深圳要求一些商品房开发商将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

三：2018年深圳就出台了小产权房，自建农民房、统建楼，可以落户的政策，对于那些符合条件规定的小产权房给予落户深圳，可享受深圳政府一系列的福利待遇。

小产权房农民房属于历史遗留的产物。既是城市综合管理的难点,又隐藏巨大的商机,例如租赁、社区服务等。说小产权房全面消失，还不如说小产权房以全新的面貌已悄然融入我们生活中。

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