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房地产下一步的走势?
疫情,房地产,房价房地产下一步的走势?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
下图显示:2018年末,我国住户部门杠杆率为60.4%,注意,2008年,中国居民部门杠杆率仅有17.9%!
经济环境下行叠加疫情带来的停工停市,企业都要勒紧裤头过日子,普通居民收入还有多少提升空间呢,对于买房这种举债过日子的决策,大家必然会更加谨慎。
小结
从房企全年的销售任务排布而言,一般上半年40%-45%,下半年55%-60%。2020年第一季度因为疫情原因,一定是歇菜的,所以,4-6月对于各路房企来讲至关重要。
他们必须先保生存(规模),再求利润和发展。所以,我们可能会在二季度看到不少房企推出打折力度相当吸引的新盘,只有这样才能把丢掉的人气和销量恢复起来,新盘的打折销售也会带动周边二手盘价格松动。2020年下半年房价能否站稳止跌甚至走一波回升,2季度的销售情况、经济恢复情况至关重要。
房地产市场其实跟保险市场很类似。
2020年一季度,传统线下销售保险的方式肯定是暂缓的,依赖传统线下渠道的保险公司大概率会出现保费规模的下滑,二季度如果这些传统保险公司如果不能推出给(Jiang)力(Jia)的产品,又怎么能恢复销售团队的信心、补上没有完成的销售任务呢?别忘了,还有来势汹汹的互联网保险在虎视眈眈!
所有,房地产市场要重启,跟传统线下保险一样,最合适的一招就是打折!
当然,考虑到房地产市场跟金融市场的高度关联性,为了防范爆发系统性金融风险,2020年2季度不排除政府会适当出台一些宽松的货币政策缓解房企资金面压力,但能否让楼市交易量回暖,个人认为还是存在比较大变数的。
因为目前众多中小房企的现金流是极度极度紧绷,国家的短期刺激政策只能是远水救不了近火,如果除武汉外的疫情不能尽快结束,尽快复工,这些中小房企只会加速破产。
从2020年元旦至今,40多天的时间里,全国累计有快100家房地产相关企业破产清算。
虽然很多房地产商会呼吁政府救市,但是中国人都喜欢「矫枉过正」,怎么救、用多大力气去救,才能让楼市不会再次陷入过热、让调控成果付之一炬,我觉得从中央到地方,都没有这么快能探讨出一个可行性高的方案出来。也许这时候大领导都是一门子心思想着抗灾,一些高负债行业,挤挤水分也未尝不可。
其实政府要在灾后盘活楼市,除了房企本身要打折自救,最快的行政手段就是放开限购和降低二套的首付比例,但是这两招都有「杀敌1000自损800」的问题。因为不可能全国一二三线城市同步放开,大概率会重点先保一二线,那么三四线就后随时崩盘的可能。
所以,我的预测是,2020年的房价,可能会走出一波近2年来的新低,疫情结束越晚,低点会越低。总之,2020年买房一定要谨慎,最好先等等,如果一定要买,一定要挑保值潜力高的一二线城市的房子。
当然,长期看房价还是会涨的,这是基本经济规律决定的。
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