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房地产下一步的走势？

疫情,房地产,房价房地产下一步的走势？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体看窄幅震荡，不会大起大落。原因:1.不会大涨是要坚持中央房住不炒定位。2.不会大落，是因为房地产与金融及相关产业链太密切，牵一发动全身，掉不起。3.今年，疫情下，在中央不炒定位下，社会及全民个人收入下滑情况下，除个别一线城市外，不具备大涨基础。

回答于 2019-09-11 08:43:50

受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近几年的房价上下浮动不会太大，现在房价基本已经饱和了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从这两天的消息来看，房产税的推进，要求必须稳妥，也就是说，绝不能让房价因为房产税而出现大幅波动，这代表短期内房产税不会变现，今年肯定没有，明年也没有的概率超过九成。

不考虑房产税的情况下，房地产能否平稳取决于调控和债务，调控是手段，是可控的，但债务却是难以控制的，尤其是在经济环境不好的时候。

从现在来看，短期内房地产在热点地区还是有向上的动力，但是这个动力随时都可能中断，原因还是债务问题，所以个人破产法需要尽快推出，房价真正的考验会在疫情后来到。

房地产已经无法成为国内经济的推动力，甚至成为实体转型升级的阻力，趋势扭转已是必然的发展，但在没有房产税的情况下，下坡也会是缓慢的过程。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从短期来看，房地产整体走势会比较平稳，不会有大规模的涨跌，主要原因是国家最近出台rEITS会对看涨有作用;4月份的M2增速同比增长11%，而一季度货币政策执行报告，没有看到“不搞大水漫灌”，显示国家短期内不会太在乎货币的流向，对房价上涨也是利好。但国家的房住不炒政策是个长期政策，所以，房价也不会翻天的。从长期看，全国房价受城市化进程的阶段性影响严重，受国家的宏观调控政策影响严重，所以，会稳步下降。从微观上说，未来二线以下的城市不太具有投资价值，而在一二线城市的发展规划方向上可以投资。具体地说，大家可以从公开资料上查找目标城市的中长期发展规划，然后再去投资。10年以上的房价铁定会大幅下跌的，这和我们的人口数量、结构、城市化进程、国民经济发展阶段有关。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年我们以新冠肺炎开具，然后2020的房价走势会怎么样，可从4个方面分析：

1、从宏观经济看

2003年国内经济形势至少比现在强多了，当年GDP增速保持在9%以上，2019年GDP增速则（有可能）放缓至6.1%。

2020年开头的这场新冠状病毒疫情，对餐饮、旅游、交通、保险、零售等行业将会产生较大的影响，制造业和基建投资也将受到波及。2020年的经济下行压力估计会进一步增加。

2、从政策环境来看

2003年房地产政策环境较为宽松，但这几年中央天天号召“房住不炒”，而且跟住房有关的银根都在收紧，购房需求被释放的节奏逐步趋于理性，消费者都相对谨慎和理性。

3、从楼市层面看

2003年SARS疫情爆发时，国内房地产市场才刚起步，市场规模较小，买房需求非常旺盛，1999-2009年商品房销售面积复合增速超20%。SARS疫情对当年房地产这种强内需行业，基本上没有什么影响，房价和销量都是一路上扬。

2019年商品房销售面积达17.2亿平米，是2003年市场规模的5.1倍，但销售金额亦却达到了2003年的20倍，市场规模继续量价齐涨的动力，明显减弱了很多。

4、从消费者的角度看

在高房价的压力下，这几年普通居民买房首付出现了「刨祖坟式」、「东平西凑式」、「以房换房式」，压力都非常大。而且，居民买房基本上都用上了杠杆，比例都不低（50%-70%）。

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