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房地产下一步的走势？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产下一步的走势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产下一步的走势将会产生分化，观点如下：

第一点，在当前M2增长创了2017年以来的新高，流动性将更为宽松且利率下行的情况下，将使较优质的资产价格水涨船高，其中就包函了房地产。

第二点，全国的一线城市因具有各方面的优势和有一定的稀缺价值，在当前的资金相对的充沛下，具有保值作用，会有一定的小幅上涨。

第三点，一些具有实体经济支撑和人口持续流入，且较具有地理优势的城市也应会小幅上涨。

第四，某一些人口继续流出，继续空心化和没有经济优势的城市，将供大求，改变了供求关系和产生了较差的预期的城市的房价将进一步下陴。

因此房地产下一步的走势将体现出有稀缺性、人口持续流入的学区房、地铁房、刚需房在以后随着货币总量的持续增加而继续持续上涨且具有一定的保值作用。反之将随着人口的流出、老龄化、空心化的城市的房地产将持续小幅下跌。未来分化将缓慢地更为明显。各位大神认为呢？

以上观点仅供参考。谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在这里从房地产企业，和房价购房两个方面进行阐述分析：

1.房地产企业的走势

房地产企业面临资金压力突然增强的问题，个别房地产做出打折售卖，例如恒大。房地产企业将出现，强者生存，弱者淘汰的局面。很多实力不足的房地产企业都早已倒闭，或者面临倒闭。房地产行业又面临着新一轮的行业大洗牌。

2.房价购房

政府早已明确表示，不会把房地产当做短期刺激经济的手段。所以房地产将逐渐市场化，也就是说，房价会更趋向于供需关系。还有一点就是，一直在讨论的“空置税”。住房不炒，房子是给人住的，不是给空气住的，这个观念早已引起社会的广泛关注。但又不能直接出台空值税政策，因为这会触及到拥有多套房产的人的利益，以及一旦出台，必将引起房子的疯狂抛售，房地产泡沫也就来临，国民经济也就面临巨大冲击。

所以对于购房，如果你资金充足，又是刚需，那么你可以购置一套住房，自己住，不打算卖，房价的涨跌与你无关。如果你资金不是很充足，购房需要很大一笔贷款，购房后会严重影响自己的生活品质，那么最好就不进行购房，观望房价，看其变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年，由于新冠疫情这个最大的黑天鹅事件爆发，全球经济陷入低迷，国内房地产未来走势如何，主要取决于以下几个因素的影响。

第一是世界经济的走势。目前新冠疫情在世界范围内还没有减缓的迹象，有些国家虽然已经度过了疫情大爆发阶段，但经济重启依然步履维艰，而且急于重启经济也为日后可能爆发第二波疫情埋下了隐患，而另一些国家还在保持封城封国状态，经济形势更加严峻。我国经济近些年对外贸易的依赖程度虽然有所降低，但总体上受世界经济低迷、贸易萎缩的影响仍然比较大。如果对外贸易长期萎缩，整个中国经济包括房地产走势就不可避免受到影响。

第二是中国经济的发展情况。如果全球经济陷入衰退，中国政府为了刺激经济发展，势必会采取一系列经济刺激措施。但从中国经济现状来看，房价多年来持续走高，虽然拉动了房地产极其相关产业的繁荣发展，但目前房地产拉动经济的能力已经减弱，反而负面影响已经越来越突出。其中两个负面影响最为突出，一个是对科技创新能力的扼杀和与提高发展质量的国家战略背道而驰。在房地产经济大行其道的时期，大批国营和民营企业为追求高额利润，投身于房地产建设大潮，导致科技创新的道路无人问津，大量低水平、低质量的产业重复建设，一些产品产能严重过剩，为经济长远健康发展埋下隐患。近两年，我国高科技产业频频受制于人，核心领域的关键技术多次被卡脖子，一定程度上就是当年利润至上、GDP至上的发展模式造就的恶果。另一个就是高昂的房价对消费能力的扼杀，民众不得不承受的高房价已经透支了整个社会的消费能力，民间投资炒房之风盛行，而部分刚需家庭为了买房已经负债累累，既透支了将来的消费，也加大了社会高负债的风险。显然现在的中央政府已经意识到了这个问题的严重性，并在最近多次强调了“房住不炒”，所以指望政府重新刺激房地产业以摆脱经济困境的想法几无可能实现。

第三是中国房地产市场的现状。无论是国际经济形势还是国内经济政策导向，都已不再支持中国房地产业继续上涨，但断言房地产市场即将下跌也为时尚早。由于民众的投资渠道有限，大量资金流入房地产市场，但负债规模较高的主要是刚需住房群体，而投资炒房群体的整体负债规模较低，抗风险能力较大，这就导致房地产市场很难进入实质性下行通道，而政府显然也不愿看到房地产市场的大起大落，即使房地产市场出现大幅下跌风险，政府也一定会出手救市，在这个方面政府是有民意基础的，不可能为了照顾无房群体坐视经济衰退风险，这个是我们需要清醒认识的。

从上面几点综合分析来看，房地产市场的黄金时期恐怕已经走到头了，大环境已经不允许房价再无节制的上涨了，在经济形势较好的情况下，可能会继续小幅度的上涨。但如遇经济形势不好小幅下跌同样可能，所以投资房地产的价值已经不大，保值倒还有可能。如果是刚需人群的话，建议想买就买吧，等待房价下跌抄底未必会如愿。以上仅是个人分析，欢迎大家共同讨论。

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