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洋房顶楼没电梯和高层哪个好？
洋房,电梯,高层洋房顶楼没电梯和高层哪个好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
而且洋房没有电梯的话，也不好出手，
回答于 2019-09-11 08:43:50
洋房顶层没电梯，价格会比较便宜点，但夏天的时候会比较热，并且爬楼梯对于老人孩子来说都很辛苦。
高层电梯房，相对来说价格会高一些，但是有电梯比较方便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
洋房没电梯那叫多层，多层公摊比较小，高层公摊比较大，同等面积，多层更舒适，但是顶楼，不管是高层还是多层都不建议入手，漏水的问题可以通过打补丁解决，但是冷和热呢，无解啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据实际情况 做选择 如果是老年人 建议选择电梯房 但是洋房未来肯定为稀缺房源 买之前考虑周全
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，首先回答你这个问题，我个人认为还是建议你去购买高层，因为洋房的顶楼时间长了，会遇到各种各样的维修问题。首先你要考虑到顶楼的防水问题，刚刚买的新房子，可能头三年不会出现问题，但是从三年到五年这个阶段呢，基本上就要重新做一下防水。
第二个你要考虑到夏天非常热的问题，因为顶楼太阳直射，会造成这个层面的温度非常的高，也会给你带来居住上一些不舒适，夏天会比其他楼层闷热。
第三，你还要考虑到冬天温度相对要其他楼层低的问题，跟夏天是相同的道理，冬天的话，由于积雪，还有楼顶比较薄，这样会造成你的上层温度很低，即使是有地热，普遍的顶楼温度，也达不到其他楼层的舒适温度。
而高层呢，也可以享受到层高给你带来的相应的便利，看风景啊，还有清新的空气以及很好的视野，采光都非常不错。
最后麻烦您，我这个是纯手打的答案，希望能够得到你的采纳，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看自己需求，各有利弊，
回答于 2019-09-11 08:43:50
洋房，原来指四层的叫洋房。现在四层都叫叠拼了。四层以上的洋房，没有电梯，按规范要求，最多也就六层了。如果六层楼，想想每天爬上爬下的，下班，买菜回来，甚至喝醉了回家，那时候就知道电梯有多重要了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
答：谢谢！首先让我们先区分一下如何区分洋房和高层？
1、从建筑形态区分
一般来说洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从容积率区分
花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
3、公摊面积不同
通常情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。
4、从价格区分
从价格方面来看，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
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