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洋房顶楼没电梯和高层哪个好？

洋房,电梯,高层洋房顶楼没电梯和高层哪个好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

洋房顶楼没电梯和高层哪个好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议选高层




洋房虽然胜在公摊较少，但没有电梯肯定是减分项，特别是对于顶楼来说，无论是自住舒适度来讲还是日后转让价值来讲，都是有百害而无一利的。




然而，情况也不能一概而论，以答主所在的城市来说，政府就出台了加装电梯的政策利好，虽然目前只针对老旧小区无电梯住宅，但也算是无电梯洋房的一个盼头。

回答于 2019-09-11 08:43:50

洋房没电梯顶层跟高层那个好我们先看看什么是洋房的区分。

一、首先没电梯的洋房一般就叫多层，不叫洋房，洋房一般指带有电梯的6层楼房。如果你这里指的没电梯的洋房可能顶层就是6楼了。

多层的顶层一般都不太建议入手的，长时间爬6层，年轻的时候还行，等你结婚有家后很是后悔的，如抱孩子，带的物品过大等等。

再说现在房产过剩的时代，一个优质的环境是最主要的。

二、高层一般指18层到34层的楼栋，这个大趋势下购买力最大的一类房子，有电梯，有也优缺点这里就不在多说了，基本大家都清楚。

最后再来看升值潜力，不带电梯的多层顶层以后一般转手有点困难，不如高层电梯房，升值有限。都是个人观点可以参考下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！

首先让我们先区分一下

一、如何区分洋房和高层？

1、从建筑形态区分

一般来说洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

通常情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

4、从价格区分

从价格方面来看，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

5、从电梯数量区分

市面上洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

二、买房选洋房好还是高层好？

注重生活环境的购房者选择洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。

最后总结一点。相对于很多的城市不管是一线城市还是二三线城市，未来的小洋房的稀缺性是越来越明显了。土地的使用率势必要达到最大经济价值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

洋房和高层区别有哪些？

1、得房率不同

相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，。

2、容积率不同

花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、电梯对比

洋房大多为

一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

选择洋房和高层哪个好？

在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。

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