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lpr是什么，房贷需要改签吗？

房贷,利率,差值lpr是什么，房贷需要改签吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

lpr是什么，房贷需要改签吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR是市场报价房贷基准利率，是国家对2019年以前存量房贷规定在2020年8月31日前由原中国人民银行基准利率转换为LPR为基准的浮动利率或固定利率（二者选一），政策要求全部要转换。更多LPR相关知识，请关注笔者相关文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR是什么：LPR是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）。每月20号18家商业银行向全国银行间同业拆借中心报出自己银行的LPR，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出LPR并向社会公布。

LPR有1年期和5年期两种，大家的房贷都是5年期以上的，看五年期LPR即可。

签房贷要签LPR，而且选一年一调整。

原因很简单，贷款利率从15年10月份以来，4年都没有变动过，而且随着今天8月份的LPR报价机制改革后，贷款基准利率逐渐的被边缘化。

而LPR5年期贷款利率的报价是一直在下行，已很明显未来LPR仍然是下降的趋势。

像日本、欧元区等发达国家更是如此，贷款利率不断地下行，现在已经是负利率了。

那么长远来看，我们的房贷利息也会随着LPR的下行而慢慢减少。

那么签了固定不变的利率在未来贷款利率不断下降的趋势下是会吃亏的。

所以我们一定要选择LPR，一年一调整，这样就能享受到利率下滑带来了快感！

举个例子：

假设小李现在的房贷是9折利率，那么小李的房贷利率是：

基准利率4.9% × 90% = 4.41%

转成LPR的时候，为了保证大家转换当时的房贷利率不变，会确定一个“差值”：

LPR4.8% - 差值 = 4.41%

差值 = 0.39%

差值在转换时一次设定，永远不变。今年3-8月一律按LPR4.8%转。

转换后，LPR每月20号公布，如果LPR接下去降到4.75%甚至4.7%，那么小李的房贷利率就会变成：

LPR4.7% - 0.39% = 4.31%

乘法变成减法，结果跟着LPR一起下降了。

当然也不是每个月调，是每年元旦根据12月20号公布的LPR调一次。

如果小李不转成LPR，那么无论LPR怎么降，小李的房贷利率永远是4.41%，这显然是吃亏了。

当然，LPR也不是只能降不能升的，只是根据目前的情况来看，LPR有很大的概率是要进一步下降的，因此转成LPR对大家是有利的，也是符合利率市场化改革大方向的，大家放心选吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

lpr是市场报价房贷基准利率，是国家对2019年以前存量房贷规定在2020年8月31日前由原中国人民银行基准利率转换为LPR为基准的浮动利率或固定利率（二者选一）主要是过去的房屋贷款合同有影响，是应该维持固定利率，还是改成浮动利率按照LPR计算。就我的理解，如果合同年限还很长，那改成LPR应该是大概率更划算如果房贷很快就要还完了，可能实质性的影响也并不大。