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如何客观评价地评价房子的附加值？

房子,附加值,房价如何客观评价地评价房子的附加值？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

在国内房子不仅仅只有居住属性，房子还绑定着户口，社会地位，子女教育环境，婚姻。等等一系列问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是广佛教授，房产的附加值有几种，一种是落户和学位，一种是未来的涨幅空间。第一种：落户和学位，因为有一些上市企业和国家单位的福利会好一些，它们给自己的员工是有机会集体户口到一线城市，这个时候如果你要把户口迁出来就要够买住宅，面积不分大小，学位的话在一线城市的价值会大一些，同样户型的，一个有学位的会比一个没有学位的贵80-130万左右（也要看你对应的什么学校），第二种：未来的涨幅空间，这个就要你选的位置，主要是以国家对这边的支持，交通和周边政府规划，，这个就需要你花时间去了解，因为每个地方的政策都不一样，如果在珠三角的话，我可以给你一些建议做一个参考，希望可以帮到您。






回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅楼的附加值是商家捣鼓出来的东西，目的是忽悠购房者心甘情愿地买下这房子，其实它已包含在地价中了，开发商敢于做地王，就是瞅着周围的公共资源的价值。开发商和政府形成了双赢的合作机制。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你手上有100万，那么应该如何配置资产？

如果你手上好几套房子，那么应不应该买房子？

房子到底意味着什么？买房可以抵抗通货膨胀嘛？

未来房地产到底是什么方向？

这是一个很系统的问题，市场上“专家”太多，我们以自己的角度看“房市”。

part one 房地产周期到底和什么有关系？

中国的房价自从15年底以来进入了大涨幅时代，以上海为例，2015年同济大学嘉定校区的附近的房价每平方在1万5左右，现在嘉定片区的房价至达4万/㎡。房价为什么会突然上涨？货币政策宽松、房地产政策宽松。同时由于股市低迷，整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中，大量融资，多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的重要的载体。

part two 利润到底到了哪里

杭州最新成交的一块地土地楼面价约40000元/㎡，这意味着每平方的建筑面积上都有4万的土地成本，不包含任何的建安、税费、两费等等。房价这么贵，主要原因来自于地价贵，国内一线城市的地价占房价比重大约为60%，即房价为5万的房子，则土地成本占了约3万元。其实地价类似于一种税收，是地方政府对于土地周边公共设施投入收取的回报。越是大量集中了商业、医疗、景观等资源的地方，地价越贵。

地价贵的一个很重要原因是由于我国实行的分税制，土地出让金完全归属于地方政府所有，高昂的土地价格，是推动城市发展的主要助力。很多地方政府本质上是希望地价上涨的，所以搞出了很多概念，规划利好、开发新城等等。当然这种方式下，政府财政收入提高，才可以投入到更多的城市公共设置建设中，一个城市房价的增长与其城镇化有不可分割的联系。

另一方面，货币政策宽松，贷款利率下降是房价上涨的另一推手。

房企在做大做强的整体行业愿景下，一方面要维持已进入市场的持续货值，另一方面需要持续抢占全国各地市场，把船做大了，才不至于说翻就翻是整个行业的共识。2015年、2016年，款无还

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的上涨其实不是房子本身的上涨，房子本身就是砖头钢筋构成的，只会越来越破，越来越不值钱。房价的上涨是土地价格的上涨，另外一个就是房子的附加值！

房子最重要的附加值就是学区，每个小区对应相应学校，只有有了房子才能上学。君不见西城70年代的房子能卖的14万一平米。

其次，地铁，医院，商超也是房子重要的附加值。如果一个小区这几样都齐全，一般这房子价格都不会太低。

再次，就是小区周围的公共配套，公园等，也是房子重要的附加值。

大城市的房子价格高 ，不是因为房子有多好，而是因为大城市里的房子附加值，有太多的福利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看惯了很多的买房租房鸡汤文，很多人都知道要买房，也有很多坚持不买房者来吐槽种种买房论。我想说的是，房子不仅仅是房子，房子作为房子本身的功能在整个买房过程中占的比例是很小的，更重要的是房子带来的附属功能。具体有以下7个，大家一起来看看吧。

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