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如何客观评价地评价房子的附加值？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何客观评价地评价房子的附加值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好：很高兴回答你的问题，房子的附加值客观来讲有以下几个方面：

（1）子女教育入学的必要条件。现代城市里没有一套房子子女就无法在城市里接受好的教育，有房子才有户口才有资格入学接受现代教育。

（2）在城市里就业创业的帮手。在城市里有套房子就有立身之地，才能快乐的上班就业及安心生活，如有机会创业，房子可到银行去抵押做来贷款，有资金才能创业，没有钱啥也干不成，可见房子的重要性。

（3）享受现代城市发展社会文明带来的成果。在城市里有套房子，可享受城市现代化城市带来的科技、旅游、教育、医疗等先进资源，紧跟时代潮流快乐健康的生活。

（4）房子是爱情婚姻家庭的寄托。现代社会谈情说爱离不开房子，结婚成家房子是先决条件，就是租也要有房子才行，这也是房子最大的附加值之一。

（5）房子也是身份地位的象征。在城市有一套房子是生存之本，有几套房子既是后备资产，也是自己个人实力的象征，也是成功者的标志之一等等。

以上是房子附加值几点简要分析，仅供参考，欢迎留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一、能全款买房尽量全款买房。因为现在的市场和以前的市场不一样了，整个房价是下跌的，之前对买房抗通胀之类的说法就被推翻了，它就是个消耗品。如果你全款买房，那么你就最大的好处就是不会害怕以后出现的失业、家庭变故等意外情况，毕竟未来谁也说不准。

第二、能买到最便宜的就别买贵的。对比整个市场，选择性价比最高的那个，这个下行市场，就别追求豪华之类的产品附加值，就考虑两个因素，一个是能住，一个是将来容易出手置换。

第三、买房别买老破小。尤其是那种楼龄过了20年以上的老破小。因为你买老破小的时候，意味着老破小至少已经存在了20年以上的楼龄，你攒够钱准备换新房子时（假设你的工资一直在涨，按照10年来算），你准备出手老破小，那时楼龄至少30年了，按照现在的趋势，接你盘的人还能不能的贷到款？如果贷不到款那么接你盘的人就必须全款买你的老破小。如果你的老破小没有比新房价格低于50%，那么他很大可能会30%首付去买新房，而不会买老破小。而且现在市面上很多老破小都是高层，这种高层以后大概率是不可能拆的，以后只会形成新的贫民窟。

第四、能买中心地段就买中心地段。现在我国的经济发展已经放缓，GDP连年下降，正常人都知道我们不可能像以前那样快速发展一个城市。当城市发展速度减慢的时候，那些城市郊区的房子，就真的是郊区房，说好的各种承诺，都是空谈。如果说城市建设还能飞速发展的话，那么也许还能实现，但是我预估，至少未来5年都不能回到之前那样快速发展。

第五、如果必须分期购买的话，那么在付完首付以后，至少预留够未来3年的房贷钱。这有这样，你才能应对各种突发状况。

第六、必须和你心意，是你真的真的很喜欢这个房子，就像爱你对象一样。因为如果房价下跌，那将是一场物质和心灵的双重煎熬。如果你没有买到合心意的房子，那么在房子开始下降的时候，你会有很多的负面情绪产业。大家都不是圣人，当买下的东西价值发生变化时，没人能做到无动于衷。如果是你和心意的房子，至少你心里还能好受一点。

基本上要注意的就是这六点，还有就是现在买房一定要多看，多对比，不能只去一家中介就结束了，全城多个地块多看几个，才能知道更真实的行情。

以现在的房价走势，基本上实际成交价应该是挂牌价的85%，也就是说你有20%左右的议价空间，所以粉丝买房时底气足一些。你要想，你现在为买房所节省的任何钱，将来都是房价下跌时你少损失的钱。

补充说明：

第一条，你如果有全款的情况下还想贷款买房的话，除非你能用那部分剩余款项创造出超过银行贷款利息的投资，不然还是别作死，安安全全的全款买房。

第二条，现在都20年代，别再相信那种负债可以使人发财的鬼话。那些人说是买房抗通胀，首先你得是全款买房才能抗通胀，如果你是贷款买房的话，房价不涨的话，银行利息就够你受的了。举例：

小明本金50万，你将这50万存在银行里面吃定期利息，一年能有1.5万。

小红本金50万，你将50万去贷款买房，能买一套150万的房子，其中贷款100万，一年利息6%，那利息钱就是6万。房价这一年没有上涨，你把这套房子卖了获得150万，偿还完银行本金加利息以后还剩下44万。

小明选择了存银行，一年以后50万变成了51.5万。

小红选择了买房，一年以后50万变成了44万。

结论，买房抗通胀在房价无法上涨情况下就是个骗局。

第三，你如果信风水这玩意，那么还是买个风水好的，不然你会经常自己吓自己，比如18楼4楼之类的。

第四，也是最重要的，对于大部分普通人来说，一套房子至少要住十年以上，那么真的一定要买自己合心意的房子，否则你会后悔的。

现在房价已经涨不起来了，大家现在做的最重要的事就是：

好好工作，努力攒钱，等钱攒够了再买一套自己喜欢的房子，不用急，以后的房子户型越来越好，价格还会比现在更优惠。最好再偶尔做做好事，就可以了。






回答于 2019-09-11 08:43:50

附加值比较高的有几方面。第一是好的地段及交通。第二是周边发展的潜力及规划。第三是好的质量。第四是好的配套。第五是好的物业。第六是好的绿化。

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