您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

一手房与二手房价格差别到底是多少呢？

二手房,新房,一手房一手房与二手房价格差别到底是多少呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一手房与二手房价格差别到底是多少呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家都知道，一手房大部分都是期房，楼盘推出现房的比例比较小，而二手房基本上都是现房。一手房和二手房除了新旧的问题，还有价格、交通等区别，这两者各有各的优缺点，很多朋友在买房之前都会纠结一手房和二手房。那么，一手房和二手房哪个好卖，一手房和二手房有什么区别 一手房和二手房有什么区别

一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；

缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便

二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等。

缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。 1、配套资源来看

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；

二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；

二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

3、商业贷款来看

新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；

二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

4、装修入住来看

新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；

二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。





回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们买房子一定要注意避免一些套路和其他的损招。很多人买房子默认的会以为二手房会比新房便宜，因为毕竟二手房之前买家因为买的早所以价格大概率会比新房要低。

可是卖二手房的房东基本上来讲都是为了想要赚钱，所以价格会默认的跟新房对比，甚至还会出现二手房是现房，新房是期房的对比情况。包括中介费也会产生1%~3%之间的佣金，100万的房子，单单中介费就可能有2万元左右。另外二手房的综合交易税费也会在2%以上，所以二手房不见得比新房便宜。

购买房子时一定要按照自己所需要的功能和价位来考虑，另外同一地端同一小区可以综合对比二手房和新房的价格千万不要默认的，以为二手房就便宜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您的问题，一手房的价格通常是根据平时的成交和周边的一手房价格走的，二手房一般会比一手房价稍低一些，因为二手房会产生交易税和中介费，这些都需要核算在买方的成本里的，至于价格差多少每个城市也不太相同，因为税费是需要看房子的总价，二手房和一手房相比需要把这些费用减出来，石家庄目前一二手房的单价基本相差两千到四千左右吧。






回答于 2019-09-11 08:43:50

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

PS：新房少交两个税，首付低

二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实价格差的挺多的，主要有如下几点:

①，一手房价格主要看开发商的定价以及开发商的回款指标，您2月份去谈价跟6月份去谈价，价格绝对是不一样的。二手房这里主要看业主得心态以及二手房成交的价格

②，交的税费不同，一手房主要是契税，二手房有契税，个税，增值税

③，中介费，一手房不收中介费，二手房需要付中介费

④，一手房如果不是现房或者大产权证是干净的，不能直接办理房本，不像二手房过户完了就能直接抵押，缓解资金压力

 1/2    1 2 下一页 尾页