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二手房还会跌吗，现在适合买入吗？有什么需要注意的吗？
房子,房价,都是二手房还会跌吗，现在适合买入吗？有什么需要注意的吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 名门的房子同学100万买的三年跌了十几万，我买的公寓42万买的也跌了好几万
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房还会跌吗？
二手房是跌是涨这个要看城市，不同的城市房地产行情不同。从疫情稳定后的成交量来看，大部分城市的二手房房价都已经稳住，并且有小部分城市二手房房价持续上涨，总体而言是比较稳定的。当然这个还要看你是在哪个城市，区域性也很重要。
影响房价的涨幅因素有很多，其中人口的流入量是一个很大的因素，要想知道自己所在的城市房价是否还有上涨的空间，可以重点关注一下自己所在城市的人口流入量，还有一些基建建设等等。
现在买房合适吗？
我认为现在买房是否是合适的时机，主要取决于你买房的目的。如果是为了居住，那我认为是合适的，刚需买房任何时候都是合适的。如果是投资性质，那我认为还可以观望一下。虽然现在国内疫情已经稳定，但全球疫情仍然没有得到很好的控制，全球经济危机正在悄然发生，这个时候把钱都投进房市中，未必是一件很稳妥的事情。
今年由于疫情影响，各行各业都受到了冲击。虽然目前国内疫情已经稳定了，但是经济复苏还需要一段时间，部分行业至今仍在停摆，例如：旅游业、教育培训机构等等。而且还有大面积的失业潮也正在发生，物价在上涨，就业率却持续新低，所以投资买房的用户可以再等等。毕竟把大部分钱都投进了房市，变现的速度却需要几年的时间，如果遇上急用钱的情况，就会显得很被动。
买房有什么需要注意的？
买房需要注意的因素有很多。
1、价格
我们在买房时，首先要有一个预算，总价的范围，首付的范围，月供的承受能力，这些都和我们的经济息息相关，一定要在我们能力范围之内，尽量不要影响到生活质量，更不要超出我们的承受范围外，存在断供风险。
2、地段
我们在买房时，一定要考虑房子的地段，房子所处位置对其使用和未来的保值、升值起着决定性的作用。无论我们买房的目的时居住还是投资，房产能否保值升值，它的区位是一个重要的因素。看一个区位，不仅要看现状，还要看发展，周边的配套以及政府对这个区域的规划。对于规划不要道听途说，要有白纸黑字的文件才能相信。
3、户型
我们在买房时，户型的好坏直接影响了居住的感受。住宅一般都要选择南北通透的房子，公寓的话也尽量选择有阳台或者挑高的类型，更实用些，如果有70年的住宅式公寓更好。
综上所述二手房的涨幅看你所在的城市，刚需适合入手，投资可以观望，需要注意的地方很多，仅供参考！回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房的情况比较复杂，配套齐全、品质较高的小区还是具备保值属性的。但是整体二手房不再有投资价值，如果考虑改善目前居住状况，倒是可以考虑换房！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、2020年的一场全球疫情，已经造成了经济危机，现在还仅仅才是开始；欧美各个主要国家，以美国为首纷纷大量印钞，大量进行放水，大量的实体货币通过贷款投放到了市场上。而中国也不得不跟进，连续的降准降息，在近期释放了超过万亿的人民币存量。如:商品不变，钱多了的情况下，就要拿更多的钱来买同等的商品，这就是通货膨胀货币贬值。
纵观深圳3、4月份房子每月成交量均超过11000多套，疫情之下不但不跌，反而还上涨了，成交量还创历史新高，全国约有70个城市房价都是上涨趋势，目前除了医疗行业，其他实体经济都挣扎在生死的边缘，很多人的资产也可不能放在手上贬值，这个时候所有商品中只有房产是最能抗通货膨胀的，也是最保值的，那么大量的资金就会流入房地产市场，牵一发动全身，羊群效应，很多人就跟风入市，造成了积压了半年刚需陆陆续续购买房产，导致了3月份、4月份房子上涨的原因，国人心态都是买涨不买跌的，就是因为涨了就证明资产升值了，任何付出都是值得的，试问如果房价一直持续下跌，你会买吗？退一万步来说，就算跌倒1万每平你都不会买！房子已经变成白菜价了，变成一文不值了，谁还买房子？那么这时候资金又会流入其它的保值商品，比如黄金、白银、玉、钻等等。
著名经济学家马光远曾经在讲话中断言：中国的调控是为了让房子回归，回归到其核心的价值，及居住属性。而很多人不懂中国经济，总觉得调控是要把房地产打垮，这是不可能，也不能做到的。
现代社会中有数不清的产业与行业，但能满足人类最基本需求的只有三种：吃饭、穿衣与居住。其他的都属于非必须品。所以，房地产行业无论任何时代，都不会垮，会永远存在，永远发展。
而且，纵观所有产业，没有哪一种能有房地产这么广泛的联系维度，上下游至少有几十个产业能与之联动。从钢材水泥等建材，直到家具电器和装修装饰，甚至是餐饮婚庆市场，都和房地产有紧密关系，息息相关，相互促进。
所以，在经济困难时期，房地产业是快速拉动经济的最主要产业，绝对不能垮。
2、一个国家的经济，必须建立在稳固的人群基础上的，这个人群就是中产阶级。
社会上对中产阶级的定义和标准有很多争论。但我认为，其最根本的核心只有一点，就是安全。也就是说，内心的安全心态，是成为中产的最基本要求。
在中国，这种安全的唯一体现，就是房子。所谓安全，就是最后的港湾，能遮风挡雨抵御侵害的窝，能在失去一切之后，躲在这里不必担心被别人轰走的家。
无论这所房子在哪里，有多大价值，都是中产们最后的保障。背靠这所房子，无论是打工还是出门经商，都会心有依靠，知道大不了我就回家，能保持最低的生活需求。
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