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父母把房屋过户给我，买卖过户划算还是赠予过户划算？
契税,买卖,房产父母把房屋过户给我，买卖过户划算还是赠予过户划算？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房子过户给子女：赠与、继承、买卖，哪样最合适？
房产房谈
2019年9月10日
经常听到有人说房产过户，但是具体怎么过户，您真的清楚吗？如果把房子过户给子女，您会选择什么方式？赠与、买卖还是继承……
小编#房产房谈#告诉您，不同的选择，最终的结果可能会出乎意料。
目前房产过户主要有三种方式：赠与、继承、买卖。三种方式分别有不同的操作流程及风险，要缴纳的费用也各不相同。
那么，到底哪一种方式更省钱又省事？过户过程中又需要注意哪些问题？快戳下面内容。
一、赠与：房子不是想送就能送
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的，我们来举个例子：
以一套面积90平方米，市值300万的普通住房为例，据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。
瞧见没，你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约13万元！这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。
所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦~
二、继承：或许是个很好的选择
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠与的方式省了9万块！同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房，继承需缴纳3万多元费用。
嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢。不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。（注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）
三、买卖：居然可以省这么多钱
把房卖给子女居然可以省这么多钱，对此，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们再来算算：
买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(具体契税额看购房者是首套二套哦)、600元评估费（看当地评估公司哦），总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
那么，买卖、赠与、继承，到底怎么选？
一是房屋赠与的费用过高，二是房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。同时，小编@房产房谈也提示：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出很多了。
四、涉及房屋的赠予和继承应该注意哪些问题
第一、要了解清楚相应的税收政策，也要长远地考虑到二次交易，不能只顾眼前的利益。第二、要了解清楚限购政策，买、卖以及自有房屋套数、限购区域都应当全面了解。第三、过户的手续问题，尤其是继承的手续问题。因为被继承人已经死亡，有的必要手续是没办法补办的。第四、留存好相关的凭证，以免房屋发生纠纷时有据可查。
在此特别提醒大家：\t因为涉及到限购政策，在赠与、买卖两种方式中，房屋获得者都需具备购房资格。继承的不需要购房资质，但是继承之后计入家庭名下套数。
总之，买卖、赠与、继承，到底怎么选？这种事虽然伤脑筋，但也马虎不得。
三种方式各有利弊，无法简单从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析，房屋过户时您可得仔细斟酌，根据自身的情况进行选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于“买卖”和“赠予”这两者来说的话一般人认为亲子之间房产过户以赠予的形式税负最轻，这仅仅是一种表面现象。
也就是说如果仅仅考虑赠予本身，其税负的确是最轻的，但是如果考虑到父母未来子女再将房产出售，其税负就比较高了。由于很多父母名下只有一套住房，而且持有时间比较长，如果出售给子女，往往也是不需要缴纳增值税和个人所得税的，其税负与赠予的税负基本一致。
由于是亲子之家的买卖，往往只是形式的买卖，实际并不支付价款，因此，房屋买卖与房屋赠予相比并不会增加子女的负担。
一般赠予和买卖都是需要支付房产的契税（暂定3%-5%）
如父母的房子为购买年限为15年，在赠予时子女需要缴纳契税为：
400万x3%=12(万元）
如果子女持有2年以后（如不足2年则需要缴纳增值税以其附加）再以500万的价格将该套房子出售，再出售时需要缴纳个人所得税：
（500-100-12）x20%=77.6（万元）合计税收负担：12+77.6=89.6（万元）
如父母的房产以400万直接买卖给到子女，未来子女以500万的价格对外出售，出售时，父母持有房产已经超过2年，且这个房产是父母持有唯一生活住房房产超过5年，不需要缴纳个人所得税，而子女需要缴纳契税：
400x400万x3%=12(万元）
子女持有房产满2年以后再出售，在出售的时候需要缴纳个人所得税为：
（500-400-12）x 20%=17.6（万元）
合计税收负担：12+17.9=29.6（万元）
通过纳税筹划，减轻税收负担：89.6-29.6=60（万元）
如果子女取得房产以后在较短的时间内就将其出售，就不如由父母直接将房产出售，再将出售房产的货币赠予子女更能降低税收负担。
目前，亲自之间货币的赠予是没有任何的税收负担。
法律依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税 2016）36号。《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税 1994）020号。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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