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小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别？
产权,年产,住宅小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好
主要区别是：
一、使用权年限不同
（一）居住用地是七十年；
（二）商业、旅游、娱乐用地四十年。
二、适用对象不同
（一）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；
（二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
三、税费不同
70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
四、建设标准不同
如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
四、希望以上内容对你有所帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
40年产权属于商业有地，不少开发商用来建公寓 写字楼 类住宅等。这类房产在水、电、交易税收方面都比较高。
50年产权一般市场不多，有些养老用地是50年产权的，基本可以忽略不计，很少见，起码我在的城市是这样的。
70年产权属于住宅建设用地，也就是专门用来建造住宅的，所以买住宅还是考虑70年产权的吧。
虽说现在产权到期可以继续延续，但是居住成本，楼体结构，过户税收都有区别。希望采纳，顶置。
回答于 2019-09-11 08:43:50
40年商业用地，50年工业用地，70年住宅用地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最大的区别就是:一个有证一个没证，还有就是土地性质问题，还有就是拆迁补偿问题。小产权拆迁没得赔，到期后还要归还，相当于租房，有证的40年是商业，公寓类型。50年是综合用地(以前工厂拆迁的土地)，70年是住宅用地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房与大产权房有什么区别？
大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种：
在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
各类农业园或养老院的别墅。
区别：
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
大产权房中40年，50年，70年产权的区别：
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要区别是：
一、使用权年限不同
（一）居住用地是七十年；
（二）商业、旅游、娱乐用地四十年。
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