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小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为您解答

其实小产权房，和40年，50年，70年的产权还是有差别的，这也是大家比较担心和在意的问题。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天就是大家说一下，这几个产权的区别:

第一:小产权房

小产权房分为三种，个人修建的房屋、村里集资修建的房屋、开发商出钱村集体出地修建的这三种，他们都有一个特点 只有房屋的使用权，而不能有转让等交易的行为，更不要说办理按揭等这些东西了。它和40年、50年、70年产权房子不一样，前面这三种虽然有区别，但是前面的三种产权是可以办理，不动产权证，也是能够正常上市交易的，而小产权房是不可以的。

第二:40年产权公寓

40 年产权的话就是公寓，也就是常见的酒店式公寓和 1 楼的这些底商，包括写字楼，这些都是 40 年的产权，他们也是能够正常上市交易的，不过在二次交易的时候学费比较高，其他的也都还好，比产权房要好很多。

第三:50 年产权的工业用地

基本上 50 年产权的大家在买房的过程中都不会接触到 50 年产权，基本上都是属于工业用地，包括学校啊，这些都是属于 50 年产权的一个年限，尤其是和他们购房者不沾边，这个也不用特别的和大家说。

第四:70年产权

其实 70 年产权呢，也是大家生活中比较常见的这样一个住宅性质，它相对来说比商业比 50 年产权，比小产权房来说都适合大家，因为他能够正常过户，能够办理按揭贷款。

结语:

最后总结一下，其实建议大家在买房的时候首先选择住宅，如果说投资的话可以选择地理位置比较好的酒店式公寓，如果你是刚需的话，真的是不建议购买， 40 年产权的房子，那么小产权房就更不用碰了，因为没有保障，而且买的话需要全款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说老百姓话

①小产权就是没有产权，属于违建

②40年属于商业产权，一般都是小公寓，商水商电，不能落户，但是有独立房本，适合年轻人未婚人士选择，毕竟单价低

③50年属于工业用地，没有独立房产证，基本也属于无证，这种房子都是按着厂房配套建的宿舍，所以一般都在远郊还会有厂房，也是无法落户

④70年属于住宅用地，有独立房本，能落户口，好处大大滴

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是民间的说法，从法律上来说，是属于无法办理房产证的房屋，大多数是外地人在集体土地上建设的房屋，不能办理房产证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

　二、40年、50年、70年产权的区别？

　　首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

　　第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

　　同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

　　另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

　　除上面所说的大产权房屋外，还有一类小产权，小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。

　　除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。

　　还有就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是民间的说法，从法律上来说，是属于无法办理房产证的房屋，大多数是外地人在集体土地上建设的房屋，不能办理房产证。从法律严格来说，属于违法建筑。

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