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几百万买个几十年的居住权划算吗?
房子,你的,土地使用权几百万买个几十年的居住权划算吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你买房子的用途,有人投资有人刚需。
回答于 2019-09-11 08:43:50
得要看在哪个城市
回答于 2019-09-11 08:43:50
划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
居住权和产权是有区别的,如果是产权也就是意味着房子是你的,将来有买卖权,房子涨跌跟你有着关联的。如果是居住权那么房子涨跌跟你都是没有任何关系的,所以只是居住权相对是不划算的!居住权说白了也就是租房子住!
回答于 2019-09-11 08:43:50
原则上包含两个权益:一是你对建筑的所有权,就是说,房子是属于你的,这个是永来久性的;二是土地的使用权,因为土地是国有的,你获得的是土地的使用权,这个是有期限的,比如你说的70年。
如果土地使用权到期了,在国家没有公益性建设用途的前提下,你自可以优先续约获得土地使用权,以前是继续交土地出让金,现在新物权法中有人解释说不用交钱,具体交不交,还是没个定论的东西。
关于知土地性质,是国家宪法规定的,地方没有更改的权力。
如果土地到期了,国家征用的时候,会对地上附着物(就是你的房子)进行折旧补偿,不过你的房子到时候的建筑折旧已经没什么了,按道理是补不了几个子的。所以现在大家也在争论房子的土地使用权到期后,该怎么办的问题道,还没个确切可行的好方法,拭目以待吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很荣幸有机会回答你的这个问题。
国内所有的住宅呢都是带产权的,产权就是永久不动产,国内的产权在70年左右,土地使用权到期以后续费就可以了,费用不超5位数。所以不必担忧还有多少年产权,反正一直都是你的。
而且买房子这种事还是得看自己需求,几百万足够在广州这些超一线城市买个地段好,学位好,交通好的房子了。如果是为了孩子上学,那么就选好一点的学位房,如果是为了工作,那就选交通好的房子。
这样不管产权剩下多少,这个房子都非常适合你。产权到期了还有一个选择,那就是政府征收赔款给你,毕竟70的老楼人也不敢再继续住下去,记住:住宅的赔偿是1赔二(拆迁时的价格)。
这样又可以有钱再卖一套新房,大房了。
永远都是老房换新房,小房换大房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,你买的是房屋的产权,产权是永久的。只不过土地出让年限是期限的。后期拆迁了该补偿你政府还是要补偿的。因为房屋的产权是你的。后期即使你不想住了,也可以变卖转现。而且,商品房还关系到读书的问题,有的是为了子女教育而买房。
其次,有个属于自己的房子,有安全感,稳定,更是一个家的港湾。不用四处漂泊,如果租房子就会面临这样一个问题:搬家。应该没有房东愿意一直出租给一户人家吧。而且房租肯定也不是固定不变的。
最后,还是要看你自己怎么想,如果有自建房或者觉得租房无所谓,那么买不买房都行。每个人的生活态度不一样。
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