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几百万买个几十年的居住权划算吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

几百万买个几十年的居住权划算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

任何事物都不是绝对的，几百万买个几十年的居住权房子合适吗？这也要因人而异，人的一生从参加工作到老死也就是几十年。如果你每年收入二十万以上，买房是正确的。房子可以和你同度终身。最终还可以继承给儿女，反过来，你拥有生活之外富裕的钱，不买房子又要干什么呢？去投资挣更多的钱，挣来的钱又来干什么？最后还是要追求物质生活。等到你七八十岁的时候金钱满贯，在买高级别墅意义也不大了。享受人生越早质量越高，青春只有一次。当然你赚钱不多，没有赚钱的本事。那就不要身负债务去够买房子了。那就根据你的收入状况去偏僻的地方买个便宜一点的房子或者在你喜欢的地块租用一处房子度过终身也可以。总之，你辛辛苦苦赚来的钱真正用于你满意与快乐的地方就好了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买的不是房子，是心里都踏实感，安全感

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到这个提问，就想说，题主外行了。

在中国，商品房产权虽然有四十年、四十五年和七十年，但是这两年的物权法对所有权和居住权进行了完善，基本上解决了所有权和居住权年限的问题。

首先来说说所有权期限的问题。

敲黑板，强调一下，房子所有权是不会过期的，终生都是你的，只要房子不塌，房子的所有权一直是你的，不存在所有权过期的问题。

我们的不动产权证包含两部分产权，一是房产产权，另一个是土地使用权，房产产权是不会过期的，而土地使用权是有期限的。人们常说的产权期限就是土地使用权的时间期限。

再次，理清了房产产权和土地使用权的问题，就说下土地使用权的期限问题。

这两年，新的物权法规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说，我们100平方的房子，最低的续期费用大概只需要1560元，最高不超过10000元。

基本上，有了这个法律规定，产权与永久产权没有什么区别，中国的房屋产权问题基本上也与国际接轨了。

最后一点，就是土地使用权到期后，如果房子所在区域有新的规划，则国家会对房屋所有人进行赔偿，住宅的按照价值的1.2倍左右赔偿，商业按照价值的3倍赔偿。

所以说，买房是划算的，国家不会让持有房产的所有人吃亏。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看您怎么想了，自己的房住着踏实，想买啥买啥，不会有来回搬家的烦恼。如果升值了也可以享受到增值的红利。但目前有些地方房价过高，租售比不合算。有利有弊，抉择还得您来拿!

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定不划算

你买的房子，原则上包含两个权益：一是你对建筑的所有权，就是说，房子是属于你的，这个是永久性的；二是土地的使用权，因为土地是国有的，你获得的是土地的使用权，这个是有期限的，比如你说的70年。如果土地使用权到期了，在国家没有公益性建设用途的前提下，你可以优先续约获得土地使用权，以前是继续交土地出让金，现在新物权法中有人解释说不用交钱，具体交不交，还是内没个定论的东西。关于土地性质，是国家宪法规定的，地方没有更改的权力。如果土地到期了，国家征用的时候，会对地上附着物（就是你的房子）进行折旧补偿，不过你的房子到时候的建筑折旧已经没什么了，按道理是补不了几个子的。所以现在大家容也在争论房子的土地使用权到期后，该怎么办的问题，还没个确切可行的好方法，拭目以待吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果仅从居住和收益的角度看，国内很多城市房租收益率远低于国外城市，但国内房产还承担着金融属性，国内大多家庭只能通过购置房产来避免资产的贬值。而且国内房产还关系到户口、结婚和儿女教育，所以首套自住房购买还是必要的。

随着国家对房产回归居住本质，坚持“房住不炒”，房价像以往大幅上涨的概率较小，而且房产不易交易变现，不建议购房投资。

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