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几百万买个几十年的居住权划算吗?
房子,你的,土地使用权几百万买个几十年的居住权划算吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
几百万如果只是购买几十年的居住权,那肯定是大大的不划算。有这几百万去看看外面的大千世界不是更好。
但我们买一套房子,买的究竟是什么,只是几十年的居住权吗?如果只是这样,那房子的价值应该是随着时间越来越低的,有损耗啊。
房价的涨幅除了房子本身的价值,更多是因为这个房子你所能占有的社会资源的总和,房价的升值,是房子所占有的土地价值增值。而土地会增值来源于政府在周边公共资源的规划,不同的规划带来不同的产业聚集,而不同的客户愿意为这些产业买单,决定这些房产价值的就变成了愿意买单的这群人所能承担的最大价格。
不同的人对房子的认知是不同的,刚开始大家都认为只是一张床罢了,但你不可能永远只要一张床。
当然有些人天性就要自由,认为房子是对人性束缚,我们也应该表示理解。中国两千多年的农耕文明对土地的渴求深入我们的骨髓,但谁说这就是我们应该的生活呢?
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你买的房子,原则上包含两个权益:一是你对建筑的所有权,就是说,房子是属于你的,这个是永久性的;二是土地的使用权,因为土地是国有的,你获得的是土地的使用权,这个是有期限的,比如你说的70年。
如果土地使用权到期了,在国家没有公益性建设用途的前提下,你可以优先续约获得土地使用权,以前是继续交土地出让金,现在新物权法中有人解释说不用交钱,具体交不交,还是没个定论的东西。
关于土地性质,是国家宪法规定的,地方没有更改的权力。
如果土地到期了,国家征用的时候,会对地上附着物(就是你的房子)进行折旧补偿,不过你的房子到时候的建筑折旧已经没什么了,按道理是补不了几个子的。所以现在大家也在争论房子的土地使用权到期后,该怎么办的问题,还没个确切可行的好方法,拭目以待吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
看需求吧,如果为了落户为了孩子还是值得的。更何况七十年产权到期了以后可以续期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你买的房子,原则上包含两个权益:一是你对建筑的所有权,就是说,房子是属于你的,这个是永久性的;二是土地的使用权,因为土地是国有的,你获得的是土地的使用权,这个是有期限的,比如你说的70年。
如果土地使用权到期了,在国家没有公益性建设用途的前提下,你可以优先续约获得土地使用权,以前是继续交土地出让金,现在新物权法中有人解释说不用交钱,具体交不交,还是没个定论的东西。
关于土地性质,是国家宪法规定的,地方没有更改的权力。
如果土地到期了,国家征用的时候,会对地上附着物(就是你的房子)进行折旧补偿,不过你的房子到时候的建筑折旧已经没什么了,按道理是补不了几个子的。所以现在大家也在争论房子的土地使用权到期后,该怎么办的问题,还没个确切可行的好方法,拭目以待吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要记住一点我国和美国等一些西方国家有一个本质的区别,就是土地私有问题,在我国土地你只有使用权没有拥有权,国外可以直接私有化,这是本质的区别,所以房子也是一样你只有产权,到期续费就是了。
在这个问题上没有什么划不划算的,只有你有没有钱买才是最根本的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看您购买的房子是否有产权证!
如果没有产权证,那么房子的功能仅仅只是居住而已,个人觉得不太合算。
有产权证的房子,就有金融属性了,可以上市交易可以抵押,解决资金问题。
还可以落户口,解决孩子上学问题。
还是相当合算的!!!
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