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房子是自己租好还是给托管公司租好？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房子是自己租好还是给托管公司租好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着持有多套房产的人越来越多将房子的租金收益，作为房产投资目的的人也越来越多了那么将自己的房子向外出租的时候是自己出租划算，还是交由第三方托管划算呢？

两种租房的模式，应该说是各有各的特点，自己向外出租自己可以定价更加主动。但是，自己出租也会让自己的工作量大大增加，凡事都需要亲力亲为，如果托管给第三方那么自己就相当省事儿，但是房屋的租金收益可能会低一些，并且在房租集中上涨的时候，自己收到的钱可能也不会增加，但总体来说自己会比较自由一些房子的事情托管出去就好，自己并不需要多关心。同时，自己也不需要担心房屋续租的问题，也不需要担心房子，中间会出现空挡期。所以说，两种方式各有利弊，就看我们的投资者自己更倾向于哪一种是否有较多的时间来打理自己的房子。

不过，在向第三方托管的时候，我们也需要注意以下的问题，当前人有一些长租公寓站着了P2P的模式风口上。这些长租公寓如果手中的房源充足，那么可以维持一段时间的发展，但如果租客与房间之间产生了断层那么房东就可能收不到房租了同时长租公寓也常以高收低出的形式出租房子。因此，广大房东最好不要被高收益的租金模式给骗了稳稳地才是幸福。

总体来说，如果房东自己可以找到一家靠谱的第三方托管，那应该是最划算的自己操心少，还有持续稳定的房租返还是不错的选择。当然，我们也要注意现在有很多上班，累得公寓，大舅前10年返租斤的口号销售公寓，虽然看着非常的诱人，但总体却像是一个理财产品一样，也有风险。

所以说，既能保证收益又能不操心的住房模式，其实是不存在的，房东在选择的时候也要自己考虑清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子自己租多事情多收入，托管省事少收入，关键是托管需要口碑好的，否则闹心事也不少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

交托管公司省心，看收手续费高不高了，自已租操心些，若有时间的的话自已租，可以和租客聊下，能多了解些，租他更放心些，你说呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请。我觉得自己往外租划算，这样可以省下托管费啊！如果你要是房子多就要考虑交给托管公司了，毕竟多了要浪费时间和精力的，就一套就没有必要了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在很多家庭都不止一套房产，对于暂时不住的房产大多数采取出租的方式变现。那房子是自己往外出租还是交给托管公司哪种更划算呢？个人觉得如果是房子几年都不会用而且自己实在没有时间打理可以选择托管，其他的建议还是自己出租更合适一些。

很多人可能对托管的形式不太了解，那么托管公司是如何盈利的呢？

托管公司是通过找到毛坯房或者租金比较低的房屋，跟业主签订三到五年的合同。每年给业主11个月的房租，一个月的空置期。

大面积的毛坯通过简单的装修和房屋的隔断把房子分成多个房间，单个房间往外出租。通过之间的差价来盈利。

还有一种不为人知的盈利手段就是违约金。因为托管业务面向的就是刚毕业的大学生，收入普遍不高而且工作不太稳定，都会选择这种标间。而正是因为工作不稳定可能过段时间因为工作的变动会搬家，托管签订的都是一年的合同，提前退租押金一般都不会要回来。

最近热播的《安家》中，翟云霄提出的长租房业务就是属于托管的业务，现实中也有很多托管公司会和金融公司合作，租户通过微信就可以直接支付房租。

为何不太建议托管？

1.可能会对房屋有所破坏

因为托管公司要打隔断，虽然不会破坏房屋的整体结构，但是墙上还是会有大大小小的孔。等你需要卖房的时候会稍微有些影响，如果想装修入住的时候也会有些麻烦。

2.可能会出现跑路的情况

由于托管业务受市场影响太大。比较小的托管公司资金链容易断裂，现实中有很多业主收不到房租去自己的房子里却只能找到租户。而租户也是交着房租却被要求搬出去，这些都是真实发生的。

3.租赁期过长，中途想卖房违约金过高

由于托管公司跟业主签订合同一般都是三年起，时间越长越好。所以如果中途因为家庭原因需要卖房或者居住，都要赔付大额的违约金，这个情况一定得注意。

总结来说如果不是因为工作经常出差，实在没有时间出租房屋，尽量不要考虑托管。因为现在把房子挂在中介不需要你发太多心思就可以把房子租出去。你可以结合自身情况，想省事一定要找大公司靠谱的托管平台。希望对你有所帮助。

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