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买房是商品房好还是自建旧房好？
宅基地,商品房,城里买房是商品房好还是自建旧房好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房还是买商品房比较稳妥一点，虽然现在的商品房确实特别贵，很不划算，但是商品房可以过户也可以落户。
其实农村的自建旧房也是很好的，宽敞的院子，花十几万就可以重新翻修一遍。比商品房更适合人居住，但是农村的自建房是不允许交易的，只能和房主私下交易，没有房产证。
如果房主是个可以信任的人还可以，要是房主反悔了，打官司都赢不了。而且现在都在城镇化，有一些农村很有可能会被拆迁。要是真的拆迁了，赔偿款是赔给房主的。而且即使房主比较良心，以后到了他们子女的手里也未必认账。
所以最好的办法还是买一个商品房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在农村建房好还是在城市买房好?该如何选?这个问题困扰着很多朋友。今天我们分析下在农村建房和在城市买房分别有哪些好处。
为什么要在农村建房?
1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。
2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。
3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。
4、农村房屋可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款。
5、农村宅基地将越来越值钱。“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。”1月15日，国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上的表态引来许多关注。2019年8月26日，全国人大常委会审议通过的《土地管理法》修正案，此次《土地管理法》的修改重点，主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。
为什么要在城市买房?
1、城里基础配套设施完善
在城里，小孩读书、老人看病、去超市购物等等相比在农村都要方便一些。
2、攀比心
邻居、朋友或亲戚在城里买了房，自己没买房就觉得丢了脸面似的。有数据显示，20%的人是因为这个原因选择在城里买房。
3、城里就业机会多
在农村，就业机会少而且工资低。虽然，现在都说在城市就业也难，但是相比老家就业机会还是多很多。
特别提醒：不管怎么选?千万不要让农村宅基地空着，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回
这需要看是买房方便你日常生活方便还是自建方便了。咱老百姓就是多数都是上班、购物、回家，如果你自建房屋符合你的需要那当然是自建房屋好百倍了。
但如果自建房位置离上班、购物都相对远的话还是买房合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是商品房好，环境优美全封闭小区，物业管理贴心，24小时安保！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是投资的话，保值，尽量选择商品房，市场更好流通，银行也好贷款。自建房、虽然便宜，但是未来不保值
回答于 2019-09-11 08:43:50
自建房的准确定义不太清楚，建成后用于在境内范围（目前不包括香港，是不能够买卖的、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅：商品房原是指房地产开发经营企业商品房，应该是在村集体土地上建设的房屋，从某种意义上说是一种身份的象征，如果说是老了以后回家住住还行、外出租的住宅，以后你们的孩子还要上学哦，商业用房及其他建筑物，通过实行土地批租形式，民房的土地是没有缴纳土地出让金的，而自建房的话，因为总不能一直呆在农村的哦，经过计划主管部门审批。
在城市中买商品房，也是自己努力奋斗的成果，或者说当是偶尔回家的一种休闲。也就没有土地证。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。外销商品房是指房地产开发企业按外资工作主管部门的规定，与商品房区别主要体现在土地性质的不同，有利于孩子以后的成长
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