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最近楼市，一方面中介说房价要涨，但二手房挂牌却在增加，这什么情况？
房价,房子,疫情最近楼市，一方面中介说房价要涨，但二手房挂牌却在增加，这什么情况？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一：房子的价格上涨了吗？
在这次疫情的冲击下，我们人们都肯定的觉得房子的价格是会下降的，因为没有人去购买房子，房地产企业肯定是会降价出售。
1.我国近期的房价情况。
2020年1月份我国的房地产价格显示北上广深涨幅分别为北京持平，上海上涨0.5%，广州上涨0.3%，北京上涨0.5%，其他城市均为上涨0.2%~0.3%，之间有小部分城市价格出现下降。
2020年2月份我国房地产价格显示北上广正北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，真正保持持平的状态。
2020年3月份我国房地产价格显示中北上广深分别为北京持平，上海和深圳上涨达到了0.1%和0.5%，广州下降0.5%。
2020年4月份的具体数据还没出来，但是在4个一线城市当中，已经有三个一线城市的房价出现了下降的情况，仅有一个城市的价格还是上涨趋势当中，就是深圳。
可以看出我国的房价还是在上涨的趋势当中的，只不过是上涨的幅度逐步的在减少。
2.开发商要集体涨价。
在4月1号的时候，开发商宣布房子的价格要上涨了，上涨200元到500元不等，房子越是上涨，国人的购买心理就越重。
5月1号同样的套路又出现了，开发商又再次宣布价格上涨，在5月1号之后房子的销量又上涨了。
相信在6月1号同样的套路还是会再次出现的，开发商为什么每次都要提前把价格说要上涨呢，目的就是提醒我们这些人要去买房了。
其中开发商这样做把人群都集中在一个点制造现场紧张的气氛，而且开发商是请了很多人员来办客户的，所以造成了非常紧张的气氛，人们没有考虑这么多，就已经交了定金了。
3.觉得历史事情会重复的发生。
2003年我国受到非典的影响，国内经济出现大萧条，房地产出来救市之后就出现了经济好转，一年内房价又上涨了。
2008年全球金融危机和地震的影响，房地产市场同样起到一样的作用，在两年内经济主体就恢复到原有的状态，而且房价还在继续的飙升。
2015年股市大崩盘，房地产也是起到这样挽救市场的能力，导致这一年房价上涨的最猛，房子的价格瞬间飙升了两倍有余。
而这次2020年我国同样是受到疫情的冲击，经济陷入萧条的状态，人们都会觉得房价又会面临着最新的一轮爆发式增长。
……
在表面数据观看我国的城市价格确实在上涨的趋势当中，特别是在一二线城市和三四线城市，房子的价格已经出落回落的现象了，而房子的价格让我们觉得还在上涨，只不过是开发商一直做一些上涨的宣传口语，让我们只看到了表面现象。
二：为什么二手房源量在增多？
并不是说房子的价格上涨就代表着房子就非常好出售，房子价格的出售都是为了现金流，能让自己有更多的资金周转。
1.国家政策调控。
2017年我国意识到高房价给我们社会带来的危害，出台“房住不炒一城一策”的政策调控。
2019年我国一共出台了620次政策调控，并宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济的增长。
2020年也是棚改政策的最后一年，在此棚改政策之前导致了大量的人员涌入三四线城市购买房子，直接把房价烘托起来了。
2018年年底我国去库存的已经逐步的完成，之前就是因为去库存，导致我国的房价上涨了两倍有余，特别是在三线城市，四线城市尤为明显。
国家一直在强调着房子是用来住的，不是用来炒的，2019年的重击之后，2020年也继续会加大力度的调控房地产市场。
2.撤离房地产市场。
2003年国家电网决心退出房地产业务，其中国家电网包含了21家房地产公司，再加上其他央行房地产公司一共78家地产退出房地产业务。
国内民营企业的开发商也逐渐的退出三四线城市的房子开发了，有的企业甚至开始慢慢的转型了，也慢慢的把房地产的中心转移。
作为我们炒房客，老百姓看到这样的情况是必然也会加速的把手中的房子出售掉。
3.需要资金周转。
在这次疫情的冲击下，我们各行各业的人都非常需要资金的周转，来保证自己的公司或者是门面生意正常的运作下去。
需要资金的周转，很多人把之前自己投资的房产纷纷出手掉，今年现在的二手房原料比去年同期增长了198%，他们迅速的把房子卖掉套现用到公司周转。
另外一方面是现在还不脱手房子，以后更难脱手了，现在三四线城市已经出现了有价无市的情况，有些业主都愿意降价10%的把房子价格卖掉，而我们看到房子的价格还在上涨，只不过是一手开发商的房子价格而已。
……
二手房源量的增多是由国家政策的打击房地产，还有我们房地产企业也纷纷转型和撤资，人们又受到这次疫情的影响，种种的原因下，导致了我们二手房的市场交易量急速的下降，还有房源量急速的上升。
三：总结
我国房价还是在上涨的趋势当中，只不过是上涨的幅度在逐步的缩小，2019年我国的房价上涨了6.5%，原本没有受疫情的影响下预测是在2020年上涨6.0%的，而现在这样的情况之下，预计房价上涨不超过3%。
城市与城市之间的价格趋势分别也是十分明显的，像深圳这些缺土地用的城市房价就一路的高升，像北京限制了人口的城市房价，一直在保持平稳或者是稳中有降的状态当中，而一线城市都说不定更何况三线四线城市的房价。
二手房的房源量上升，这主要是人们意识到房地产市场已经是进入了一个大萧条的状态当中了，再不快点出手房子以后就可能真的烂在手里了，这也是要观看城市所在地。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格围绕供需关系。
中介是赚取交易房产产生的手续费，只要有交易，中介才赚钱。
房子国人更是买涨不买跌，从中介的利益出发点来说，他们只能到处宣传房子在涨，房子跌的消息出来，交易只能萎缩，收入就会降低，对于中介来说，他们的宣传永远是房子会涨。
挂牌量增加，卖房的人比较多，房子跌，或者不涨，投资客就很难继续持有了，他们投资的房产太多了，降价了，就得果断卖出了，他们要的是钱，不是房子。
经过此次疫情，很多人收入有影响，需要大量的现金周转，手上有多余的房产卖出，也是挂牌量增加的主要原因。
人口出生率一直下降，中国未来人口总量会不断减少，房子在不停的造，供过于求，房子降价也就不足为奇，大家急着卖房也可以理解了。
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