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最近楼市，一方面中介说房价要涨，但二手房挂牌却在增加，这什么情况？
房价,房子,疫情最近楼市，一方面中介说房价要涨，但二手房挂牌却在增加，这什么情况？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
综上所述，中介说房价要涨，是他们一直的套路。而二手房挂牌增加，或是因为疫情下人们真缺钱了，亦或是疫情让人们认识到“现金为王”的重要性。疫情后，2020年楼市会以“稳”为主，“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
国内最近的房地产市场很多的开发商都有一定的优惠幅度，你买房的话，千万不要直接去通过中介去咨询，而是直接找到开发商或者直接去售楼部询问优惠幅度近期还是比较大的，包括像恒大房地产集团在内基本上都推出了75折和88折的优惠。原因很简单，在今年6月底之前，有相当一部分的房地产开发商，他们手中的债务会到期，要偿还本息。
从今年第一季度房地产市场的交易量来看，因为受到了新型冠状病毒的影响，很多地方的房地产交易市场量基本上处在一个相对的萎缩状态。从2月底的陆续复工到现在为止，房地产市场的交易量始终没有一个明显的放量支撑，但这些房地产开发商为了能够保持住自己的企业发展，他们把手中之前囤积的一部分楼盘采取降价和优惠幅度的方式进行一个甩卖，目的就是为了短期内回笼一部分的资金，偿还6月底之前到期的债务。
一般房地产市场开发商他手中的企业债务分为半年期和一年期，根据当前的有关媒体报道的数据来看，仅仅是上市企业房地产它头部的几家企业今年的负债金额就达到了1.46万亿人民币。仅仅一个恒大在今年年底之前需要偿还的债务超过了1000亿美元，折合人民币7100亿。所以这也是为什么我们看到很多的房地产开发商，不断极大幅度的打折促销，并且采用了定金翻倍的措施。
从大的市场角度来看的话，未来的房地产市场除过一线城市和超一线城市之外，绝大部分的房地产市场都会有一定幅度的环比下跌。一个是当前的房屋空置率过高，另一个就是受到疫情的影响，很多投资者把目光转向了更为稳健的投资市场，对于刚需购房者而言，目前确实是一个非常不错的机遇，但是投资房地产一定要注重自己的杠杆风险以及投资房地产的地域和它的城市划分。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
中介什么时候说过房子降价？至少我是没听过哪个中介说过房子降价了，按照买房人买涨不买跌的心里，如果市场房价真涨了，那市场上大家都是在抢房，而卖方则都是在观望。
最近因为疫情影响，房价二手房出现了下跌，这个从挂牌量都可以看出来。虽然卖房的原因千千万，但是很多人之所以卖房，就是因为感觉到当下房地产市场成交萎靡，成交越少，库存越多，很多房东也就开始坐不住了，能变现也就变现了，毕竟要等价格再涨上去，也得一个时间周期。
对于房子这个商品，从一个长的时间维度看，房价是上涨的，这一点也是中介一直引以为豪的地方。
但是作为购房者来说，在一个短的时间周期内，房价是有涨有跌的，正所谓否极泰来，没有只涨不跌的资产。在一个短的时间周期内，在房价下跌的时间段，购房者才能争取到更多的利益。
在房价下跌的周期内，购房者观望情绪强烈，市场供大于求，价格出现回调，这个阶段，虽然，显然对于购房者来说，是一个好的购房机会，但是很多人这个时候，总想以最低价入手，这是很多人的真实的心理反应。
房价上涨的周期，买涨不买跌，同样的东西，买了就能很快见到收益，不买以后就要加价买了，所以求大于供。
所以，对于购房者来说，不必太过关注房产中介的销售套路，买与不买，还得看自己的实际需求，毕竟市场上的房子，无论价格如何，最终都卖出去了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么会出现这种情况，请听我来分析：
中国人普遍买涨不买跌，中介的工作就卖房，真实情况如何，其实中介也是迷茫的很，但是不管什么情况，中介一定是唱多，否则就会面临失业的风险，这也是我讨厌中介的原因，为了赚钱，不惜一切鼓吹房地产，我国房地产发展到今天这个情况，中介简直功不可没。
中介现在已经堪比保险公司，名声极坏，为了卖房赚取不义之财，不断鼓吹房地产涨价，所有网络信息，都能跟房子涨价联系到一起，谎话连篇，不断贩卖焦虑，不断鼓吹虚构，就为了赚取佣金。
二手房挂牌量显著增加，一方面是房子确实过剩的厉害，社会已经形成了只要有钱就买房的坏风气，零几年的房子现在还有大量的毛坯房出现，房子的持有成本极低；另一方面，疫情成为了导火索，就如同一颗炸弹丢进池塘，炸出了大量炒房客，由于各行各业受到冲击，房产税也呼之欲出，所以房屋持有者也在焦虑，就会挂出房源进行试探，有低价抛售的，也有故意挂高价的，乱象丛生，不堪入目。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房市场本来就没多大真实销量，部分房产中介人员这样说只是为了能吸引别人关注他们手里的二手房。
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