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全球疫情或持续到年底，2020年买房会成为楼市最后接盘者吗？

疫情,楼市,房价全球疫情或持续到年底，2020年买房会成为楼市最后接盘者吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

当前，在中国疫情得到很好的控制下，国泰民安，人心所向的一切复工复产，正在稳步推进。疫情造成的损失正在弥补。根据现在的情况看：楼盘起伏不定的壮况尚不明显，可以说短时间内价格波动不大。另外，由于国家政策稳定，房补房控措施合乎民心。所以，有些专业性人士认定，房屋短时间内会不减不降，但直升不降的现象在某些地域还是存在的。因为疫情再干扰，也扰乱不了十四亿人的生活需求，更影响不了孩子们准备结婚用的奢望！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价会持久涨十年的，因为人口增长，基建开展，经济需求，不会出现大跳水

回答于 2019-09-11 08:43:50

别想了，放假不会降的，一方面国家刺激经济，资金会流入房地产，另一方面，各地政府还靠放假拉动当地经济发展的，虽然不是最好的当时，但却是有效的

回答于 2019-09-11 08:43:50

众所周知，“黑天鹅”事件的突然出现，给全球各国都带来了冲击和影响，从而也出现了诸如企业倒闭、工人失业等问题，在这里就不赘述了，今天主要回答对于房地产行业以及买房者的影响。回答主要分为以下三部分。

第一、疫情给房地产市场带来哪些冲击和影响？

根据国家统计局数据显示，今年第一季度，全国房地产开发投资为21963亿元，同比下降了7.7%，商品房销售面积为21978万平方米，同比下降26.3%，房地产开发企业到位资金为33566亿元，同比下降13.8%，商品房销售额为20365亿元，同比下降了24.7%。不难看出，四组数据全部下降，而且跌幅都不小，足以看出疫情给房地产市场带来的冲击。

抛开数据来看，疫情之下，楼市也迎来了一轮贬值潮，而且房地产各个主体也都变得更为保守。以济南某楼盘为例，去年5月份平均价格差不多为每平方米17000元，如今整整一年过去了，目前最新均价差不多为每平方米13000元， 一年时间每平方米下跌空间达到了4000元，细算下来，一套100平方米的房子就要亏损40万， 这几乎相当于一个普通家庭五六年的收入水平。期间，不少业主表示早买房子的相当于几年都白忙活了，因此向售楼处讨要说法，阻止楼盘降价。

不只是新房市场遇冷，二手房市场同样寒意阵阵。前段时间，青岛一位二手房东打算出售市南区某套学区房，但结果却让他有点无奈。他表示，两年前这套房子可以卖到230万，但如今把价格下调到了170万，也就是说总房款直降60万，房子却没有人问津。无独有偶。一位房产中介朋友告诉笔者，有炒房客因为资金周转问题，甚至在一周内就降价20万卖房。

第二、在这种情况下，2020年买房会成为楼市最后的接盘者吗？

笔者给出的答案是：不会。

第一：楼市开始回暖。随着我国疫情逐渐稳定，全国已经逐步复工复产，房地产市场也开始进入到了恢复期。虽然前三个月，房地产市场出现了“冰冻期”、“零成交”等情况，但是从今年4月份开始，楼市已经有了回暖的迹象。我们可以通过土地市场、楼市成交几组数据看一下。

①土地市场是楼市的“晴雨表”。根据某研究机构发布的4月房企拿地排行榜显示，百强房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。除此之外，厦门、南京、扬州、杭州、佛山等多个城市甚至还出现了高溢价率地块。以厦门为例，4月底，某房企以103.55亿元摘得宅地一宗，溢价率为43.82%，刷新厦门土地交易纪录。由此可见，房企在今年4月份就开始积极拿地“补仓”了，而且 对比去年同期数据，目前土地市场开始回归正常水平。

②楼市成交量也开始稳定恢复。就拿“五一”小长假来说，北京新房成交量同比增加5倍，南京新房成交量同比增加2倍。此外，上海、苏州、济南等城市也表现不俗，分别上升146.6%、89.3%、211.1%。其实，这一方面是前期积压需要的逐步释放，另一方面也说明，在当前的经济环境下，对比其他投资方式，买房或许依然是很多人心中最稳定的投资手段。

第二：国家早有定调。对于2020年的房地产走向，在2019年年底的经济工作会议上，国家早就已经进行了明确的定调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效机制，促进房地产平稳健康发展。由此可见，国家强调的是平稳和健康，所以房价不会大起大落。毕竟，房地产的地位实在太重要，转型调整也不可能一蹴而就，加之又涉及五六十个上下游的产业，所以“压舱石”的角色还没有改变，也可以说房地产行业仍旧大有可为。

第三：楼市出现分化。伴随着房地产调控进入到深度阶段，市场分化也变得越来越明显了。比如，去年，鹤岗、玉门、乳山等城市出现了很便宜的房子，甚至几万块就能买一套，这类城市已经被国家定义为“收缩型”城市，即人口持续流出，资源枯竭、新兴产业乏力，显然房地产是没有未来的。但是，国家也规划了10多个国家级城市群，比如大湾区、长三角、成渝等等。业内预计，目前我国城镇化水平刚刚超过60%，未来10年会达到70%以上，还会有超过2亿人进城，而80%都会流入城市群、都市圈，显然这些区域的房子依然有保值增值的价值。

第三、疫情带来的一些思考

①闭眼买房的阶段过去了，要想不成为接盘侠，往大了说要选准城市，避开那些人口流出，产业乏力的中小城市；往小了说要看准地段，避开那些品质差、配套不全、位置偏远的楼盘。

②目前房地产市场以平稳为主，就算有些城市依然会上涨，但是大幅上涨的局面大概率不会出现了，一旦楼市过热，在房住不炒的长期定位下，调控必然加码。所以，对于购房者而言，只要房价不会大涨，就没必要盲目加杠杆，不然只会降低家庭抵御风险的能力。其实，经过了这次疫情，宅在家里的很多人开始渐渐明白，与房子相比，健康很重要，一份高薪而又稳定的工作也很重要。

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