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全球疫情或持续到年底,2020年买房会成为楼市最后接盘者吗?
疫情,楼市,房价全球疫情或持续到年底,2020年买房会成为楼市最后接盘者吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是羊迪。
今年的房产行业,非常有趣:
裁员降薪、拿地火爆、股价下挫、维权频现、房价上行、成交受挫。
但这些都是现象,让我们把它们放在一起捋一捋:
因为“房住不炒”,所以房产投资的赚钱效应下降,投资房产的人减少,加之大周期的衰退期至萧条期的演进又遇到了“百年一遇”的疫情黑天鹅,简直是屋漏偏逢连夜雨。
房产的成交量,自然减少。
虽然成交量缩水了,但房产作为一个刚性商品,具有极强的居住属性,持有成本也几乎为零,其价格还好死不死地受到国家强管控。
这就造成了房价的“上涨容易,下跌难”。比如天津这个城市,就是因为新房在短时间内降价太猛,开发商便被房管局约谈了。
除此之外,也是经济差,大家越是不敢把钱投到实体中去,股票债券普通人还玩不懂,央妈财爸还拼了命地放水。
严峻的经济环境叠加宽松的货币政策,房价还真就不能怎么跌。
可房价不跌,但成交量跌。房企能赚的钱还是变少了。
于是,无法开源,就只能截流。
降薪、裁员、末位淘汰、结构化调整,、内部反腐、城市公司合并,便在这样的大背景下,轰轰烈烈地上演了。
截人员成本的流毕竟还是不够的,为了省钱,为了赶工期,为了高周转,为了好看的财务报表。在各种城市高地价却又限房价的当下,交付的房产的质量可想而知。
塌是绝对不会塌了,毕竟自2014年起,我国就实行了终身追责制。
但你想要质量好?
难。
以前房价每年都5%打底地上涨,业主倒是可以睁一只眼闭一只眼,现在房价直接横盘微跌,一点小瑕疵都可以是维权的理由,何况你开发商交付楼盘的质量,原本就不行。
房地产的维权事件,自然就此起彼伏地在2020年上演了。
还是赚得少了的问题,地产股最近变成了地惨股。
而且随着时间的推移,还越来越惨。比惨大会上,万科、首开这种大企业,频频上榜。
一开始是万科的总市值被卖酱油的海天味业超了过去。
后来是“一部首开史,半座北京城”的首开跌破了净资产。
毕竟赚的少了,国家却还在坚持“房住不炒”的大政策。
地产不惨,还有谁惨?
只是,别看地产企业的盈利下降了,兜里没钱了,但它们拿地的积极性却不降反升。以上文提到的首开为例:
它仅在4月份就买了2块地,一块15亿,12.4万平米。一块37.4亿,9.4万平米。
要注意一下,这两块地的总价加在一起,接近首开市值的1/3。
除了首开之外,保利、中海、龙湖、碧桂园、招商蛇口等各种大房企也在2020年玩命拿地。
趁着自己的融资成本低,趁着自己的资金多,就开始疯狂拿地、囤地、并购中小房企。
地产的发展已经相对明晰:
大年做利润,小年做规模。
但这哪里是行业洗牌,这分明是春秋战国的诸侯争霸。
没能力的开发商只能认栽出局,所以烂尾楼还会增加,破产并购还会继续。
有能力的开发商在加杠杆囤地,想要以时间换空间,等到春暖花开,量价齐升,赚它个盆满钵满。
最后,让我们总结一下:
2020年,房价涨跌互现,疫情以来触底回升,但成交量是真的低,开发商是真的惨。
但开发商会继续惨下去么?
看看央企国企的大开发商的操作,就知道不会了。
拿地,疯狂拿地。
大家想一想,为什么这些国企央企敢在这种时候玩命拿地,是为国接盘么?是国家担当么?是人傻钱多么?
都不是,因为它们认为现在现在拿这么多地,是它们最好的经营策略,而我们都知道,企业追求的是收益最大化。
它们现在是以时间换利润,以后就是以土地换金钱了。
而作为普通的买房人,又该如何是好呢?
房企在以时间换利润,我们就要去做时间的朋友。
在这个所有人都恐慌、所有人都缺钱、所有人都迷茫的时刻里,做那个最快清醒的人。以别人的“割肉价”入场,以自住的心态长期持有,然后,芬芳自来。
疫情最严重的期间(3月),抄到房价底部的朋友们,香么?
5月11日,央行官网公布2020年4月金融统计数据报告显示,4月末,广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%;狭义货币(M1)余额57.02万亿元,同比增长5.5%;流通中货币(M0)余额8.15万亿元,同比增长10.2%。
什么意思?
大放水时代不是要来了,是已经来了。
特不靠谱那家伙,都开始喊着要开启负利率时代了,作为贸易顺差国的中国,只有选择货币跟随这一条路可走,只有一起放水这一条路可活。
所以……短期来看现金确实是宝藏,长期来看,却并不如此。
货币政策如此,你还觉得房价会崩么?
你还觉得2020年买房的人,会成为楼市最后的接盘侠么?
别傻了,你的余额宝收益现在只有1.654%了,连北京房产的租金收益率都比不过!
对了,之所以拿北京说事儿,不是因为我对北京熟,是北京的租售比在全国垫底。
挣扎吧,在滔滔不绝的洪水中!
完。
回答于 2019-09-11 08:43:50
假设全球疫情持续到年底,我们会发现整个社会都在低效率运行,这对社会组织运行提出了更高的要求,更高的组织能力,更强的社会动员能力,以及更科学的应对能力。
大家可以通过之前的测试来给中国的几大城市打个分,有些成绩是不计损失只要结果,有些是在损失和控制之间寻找一个精确的平衡点。
那么在那些打分比较高的城市,大家会更有安全感一些,在资源汇集的时候,它们会自发的成为目的地,同样房产的价格,如果它是可以在市场上正常流动的话,它的价格由出的起那部分人来决定的,当产品数量不变,竞争者数目增加后,价格还要下跌。
当然要房产完全失去流通性,房价完全崩盘,政府其实有很多方法,但政府首先就不会同意,高房价实际是政府在解决我们这个社会各种问题后做得到的结果,通过各种解决方案的试错,这是解决目前问题的最优解,尽管它有各种问题,产生了各样恶果,但目前没有其它解
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