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全球疫情或持续到年底,2020年买房会成为楼市最后接盘者吗?
疫情,楼市,房价全球疫情或持续到年底,2020年买房会成为楼市最后接盘者吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
02、未来的购房需求量依然会很大
小菜认为,未来的购房需求量来源于以下方面:
⑴农业转移人口
城镇化将继续推进,我国仍有5.5亿人在农村居住,根据未来城镇化推进速度看,未来10年,仍将有年均1400万以上农业人口进城。
这些进城人口的购房需求将会逐步得到释放,对接下来的楼市发展而言,无疑就是“人口红利”。
⑵人才和劳动力流动
今年,国家发改委再次发文督促城区常住人口在300万以下城市,全面取消落户限制,超大城市要优化积分落户条件,Ⅰ型大城市要放开特定人员落户限制,这些都是人口流动的软件配套。
国务院办公厅的文件,则是明确表示要建立健全生产要素合理流动体制机制,推动城市群和都市圈的发展。
户籍政策放宽以后,会逐步释放出一些购房需求;人才和劳动力合理流动之后,也将进一步释放购房需求。
⑶城市群和都市圈长期内都将拥有购房需求
未来城市发展方向是城市群和都市圈,也是中小城市人口和产业的聚集地,长期内都将保有购房需求。
⑷改善型购房需求
基于消费升级带来的住房改善需求量也是刚性的,而且量不会小。
⑸拆迁等购房需求
城中村改造和旧城改造将是长期存在的,房屋拆毁以后,必然会释放出一些新的购房需求。
因此,未来的购房需求依然会很大,需要注意的是,这些需求在不同的城市,需求量可能是不同的,而处在城市群和都市圈内的各能级城市,大概都是不会缺的,那2020年在这些区域买房的话,就不会成为最后的接盘者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对多数刚需群体来说,不管有没有疫情影响,买房其实没必要考虑那么多,为所谓的全球大形势烦恼,是想多了。
你只需要考虑合适的区域(与自己工作距离适中,一定的教育资源等),合适的时间(确实需要购房了),合适的承受力(价格),综合这些因素,就完全可以了。也不用去想太多什么一二线还是三四线。
还是那句话,三四线城市的人也要住房,也要生活。严格区分刚需和投资属性,是回答这个问题的前提。
至于疫情影响,其实更多要考虑的是投资者的出手时机。且我认为,越是特殊时刻,越不能迷信一二线、三四线的划分。
这是因为,大的经济环境变化后,区域与区域间的差距会进一步拉大。这里的区域不是指城市间和城市间的对比,而是一座城市内部的区域细分。
比如说,过去你可以赌一座城市的命运,但现在你可能只赌某个区域的发展潜力。也就是说,在新的环境下,一座城市可能不再习惯摊大饼,而是会集中到某个区域。这一点,对一二线三四线城市都是成立的。
疫情黑天鹅之下,房产投资的风险在上升是事实。所以,那些长期的洼地固然要警惕,但冒然“热”起来的区域也要小心踏空。寻求更稳健的区域,宁可回报率低一点。
且到底如何定义“接盘者”?
在存款利率持续下滑的背景下,储蓄就等于贬值,但如果买的房子,虽然不能升值,但如果有稳定租金回报,是不是意味着至少比单纯的储蓄好?这样算不算接盘侠?
而过去1年就有回报,现在可能5年,回报率又如何算?
要回答这个问题,取决于个人对回报的预期,也取决个人现金流的充沛程度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请
全球疫情的影响应该会持续到年底,虽然疫情影响到全球经济,特别是美国最严重。我们国家是最早控制疫情,并顺利开展复工复产,但是全球本是一体,我们国家的经济也会受到冲击。
但是,2020年买房会不会成为楼市最后的接盘者呢?
我认为不会。我们来讨论两点。
房价走势,涨跌不一
虽然我们国家的房价就目前来说,已经处于高位,也是上涨的天花板,同时有下降的趋势。但是整体的下降趋势,局部地区还是会上涨。
比如长三角地区,珠三角,京津冀,中西部等城市今年楼市表现是非常抢眼的。但是西部,西北地区,东北三省等今年房价出现了下滑的情况。
那么从今年会议上提及的三点,房住不炒、因城施政和维护房地产市场健康稳定,可以看出房地产还是支柱不能乱动。
国内各大中城市的房子需求依旧存在
从今年四月国家统计局发布的300城房价数据来看,整体房价还是微涨。
从成交量来看,四五月份北京,上海,广州,深圳,南京,苏州,东莞,成都,佛山,杭州等一二线城市一二手房成交量均突破万套以上。
整体房价微涨,一二线城市成交量稳步上升,刚需和置换需求依旧存在。如果说2020年的疫情影响严重,相比2008年的金融危机来说,影响还是低了很多。这次的全球疫情也相当一场金融危机。但2008年依旧有人买房,因为刚性需求。所以,这次说是最后接盘者,可能性不大。
那么三四五城市同样也是有需求的,只不过房价涨跌表现不一。辣条有个粉丝是江西鹰潭的,问我他们老家房价情况,说是想买一套婚房,后来我做了调研,发现这个城市五个区,四个区是房价一直下降,反而市中心价格不断上涨,特别是疫情结束后的这段时间。
接盘侠这个词从2000年开始就有了,但是只要不是乱投资,当炒房客,根据自己的需求,理性购房,不炒房,就是自住,也就没有接盘侠这一说了。
好啦,辣条的分享就到此。
你老家房价如何,欢迎分享哦
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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