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全球疫情或持续到年底,2020年买房会成为楼市最后接盘者吗?
疫情,楼市,房价全球疫情或持续到年底,2020年买房会成为楼市最后接盘者吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
以上两个因素是从整体上来说的,如果考虑不同城市之间的具体因素,那么还是会出现结构性分化发展的现象,毕竟经济实力强劲、人口吸引能力强的城市对这些负面因素的消化能力是很强的。
综上内容,从整体上看,目前支撑房地产发展的因素依然存在,新冠作为短期影响很难对房地产造成逆转式的影响,短期内平稳向前发展的机率还是比较大,但从长远的影响因素来说,人口红利的减弱和增量的累积,又会对行业的整体发展形成重要的影响,除了基础较好的城市以外,一些实力较弱的城市难免会出现分化向下的现象。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请!
从外部疫情环境来看,可能会持续到年底,那在2020年买房会成为楼市最后的接盘者吗?应该说不至于这么悲观,在城镇化持续推进的战略背景下,楼市依然具有前景。相关的意见分享如下,供参考。
第一、国内疫情对国内楼市的影响
01、房产销售严重下滑
疫情比较严重的1-2月,多地二手房0成交。比如,CRIC数据显示,杭州在今年第5、6、7连续三周二手房0成交,成都在第5周二手房0成交。出现这种局面,一方面是中介停业,没人带看;另一方面是小区防疫后,买家无法进入小区看房。
在售楼部关停以后,新房销售业绩也出现了严重下滑。其中,TOP100房企在前2月销售业绩同比下滑近3成。3月复工复产后,线下售楼部陆续开启,房企销售业绩全面回升;3月相比前2月,销售下滑的幅度同比依然为负,但跌幅明显收窄。
02、房产投资严重下滑,投资区域分化
受疫情影响的不只销售,房地产投资也出现了明显下滑,同比去年同期,投资下滑了近3成,而TOP100房企中,有超过2成的房企并未投资拿地,表现很谨慎。
从投资区域看,前3月,头部房企均将投资放在了风险系数更小、市场前景更好的三大城市群和中西部核心城市,房地产投资区域表现出了明显的分化趋势。
03、土地交易量小幅下滑,一二线再现虹吸效应
虽然土地交易市场受疫情冲击相对销售更小,但土地成交面积和金额依然同比去年双双下降,3月数据相比1-2月,依然表现出了跟销售端类似的复苏势头。
同时,土地交易市场延续了分化趋势,一二线城市土地交易活跃,供需两旺,再现了对三四线土地市场的虹吸效应。
04、房企加速洗牌,资源加速向头部房企集中
人民法院网的数据显示,今年疫情期间,全国累计有超过100家房企宣告破产。而头部房企,比如恒大地产,通过组合拳线上营销,实现逆势增长30%多,疫情加速了地产行业洗牌的速度。
头部房企在疫情期间,不管是资金端,还是销售端,都表现出了较强的抗压能力;中小房企明显承压力不足,加速了破产倒闭的步伐,房地产行业洗牌速度明显加快,各类资源加速向头部房企集中。
05、楼市分化加速
社科院数据显示,前3月,一线城市房价累计上涨1.47%,北上深3城上涨,广州下跌;二线、三四线小幅上涨,但内部城市间出现了分化趋势。
以深圳、上海、北京为代表的三大城市群区域,房价较为稳定,核心城市房价率先回暖,深圳楼市甚至出现了反常的过热现象!
以成都、西安、昆明为代表的西部核心二线城市,楼市表现较为稳定,房价复苏势头良好;以济南、郑州、湖南为代表的中部二线城市,楼市依然复苏乏力,二线城市出现了内部分化。
除城市群内三四线城市外,多数三四线城市在错过返乡置业后,楼市表现低迷,复苏乏力,三四线城市内部也出现了分化。
与以往分化趋势略有差异的是,此次疫情冲击后,房价分化的趋势在各线城市中均有体现,而房价稳定性更好的区域无疑是三大城市群和中西部核心城市。
始于今年1月的全国性新冠肺炎疫情,确实冲击到了楼市的方方面面,但疫情好转后,行业表现出了强劲的复苏势头,疫情的影响是暂时的,并未改变行业发展的大趋势。
第二、全球疫情持续与国内楼市发展
01、国外疫情情况
目前看,欧洲多国疫情已出现了明显好转,特别是受灾比较严重的意大利、西班牙和法国,已逐步解禁禁足令,复工复产在即,意大利5月4日已部分复工。
美国疫情虽然还很严峻,但势头在好转,部分州已开始复工复产,居家令在4月30日到期后,联邦政府并未延续这种禁令。
日本疫情形势依然较为严峻,居家令延续到这个月底,在4月30日到期后顺延了一个月,这应该是符合日本一贯严谨作风的。
韩国疫情已明显好转,居家令已解除,部分行业已复工复产,商场和娱乐场所部分已恢复营业,形势较为乐观。
总的来说,与中国存在贸易联系的几个大的国家和地区,除美国、日本仍较为严峻外,其他地方都明显好转。
02、国外疫情会不会传导国内疫情反复?
应该说,如果不出现国际政治阴谋的话,以国内现有的防疫经验和措施,国外疫情难以造成国内疫情反复。
我们始终要相信国家的力量,有能力预防和化解类似情况的发生,国外疫情难以对国内疫情造成反复。
03、全球疫情出现反复的话,会对国内经济造成怎样的影响?
我想这点国家早有准备,从政治局会议精神可以看出,我们的重心还是做好自己的事情,把自己的事情做好了,就不惧怕任何外部环境恶化。
从24万亿新基建计划,特别国债发行,降息降准等系列措施可以看出,扶持实体经济,通过投资拉动经济模式已经开启,出口促增长已经弱化。
在此背景下,全球疫情即便持续到年底,对国内经济和楼市的影响都是非常有限的。
因此,国外疫情好转对国内经济将是利好,国内经济加速修复后,对国内楼市复苏也有正向带动作用。但国外疫情持续到年底的话,对国内来说,更多可能是潜在风险,会对大家的预期产生影响,而现实的经济和利益层面应该影响不大,至少影响是可防可控的。
第三、2020年买房会成为楼市最后的接盘者吗?
小菜认为不会。
01、目前的购房需求依然旺盛
近日,南方日报进行了一项问卷调查,调查显示,疫情过后,全国仍有超过5成的人有置业计划,购房信心在逐步恢复。
其中,有14.2%的人表示置业计划不受疫情影响,将继续在今年置业;有25.68%的人表示,疫情到来后,自己的置业计划推迟了;有14.56%的人表示,原本没有置业计划,但疫情过后,出现了购房的意向。
因此,虽然机构数据显示城镇住房总量已达平衡,但市场上的住房需求依然旺盛,这与机构数据形成了鲜明对比。
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