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业主家的毛坯房漏水漏到楼下谁的责任？
渗漏水,五年,开发商业主家的毛坯房漏水漏到楼下谁的责任？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
业主家的毛坯房漏水漏到楼下谁的责任？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商的责任。
1.五年内毛坯房漏水，只要进去业主没有装修，那么就应该由开发商负责。将出现的情况通知物业公司，由物业公司通知甲方，由甲方通知施工单位维修。
2.五年内毛坯房漏水，如果业主对房子进行了装修，这时的漏水由小业主负责维修。
3.五年外毛坯房漏水，由小业主负责维修。
4.我国建筑法规定：对房子出现渗漏情况五年内由施工单位负责维修。在工程结算时，会根据规模在合同中约定3%左右的维修金，待维修期满，余下维修金退还施工单位。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主家的毛坯房漏水，漏到楼下谁的责任？
要想弄明白这个问题，首先要考虑该毛坯房竣工后保修年限问题和漏水原因问题。
首先说一下保修期问题，根据中华人民共和国建设工程质量管理条例，卫生间、屋面防水工程保修期为5年，水暖通管道系统保修期为2年。
其次说一下漏水原因问题，一是上部楼层卫生间或屋面防水渗漏，二是水暖通管道渗漏水，三是不是渗漏水原因的跑水，如水龙头没有关好使非卫生间（厕浴间）等没有做防水的房间地面积水过多渗透到下部楼层而产生漏水。
通过上面分析，我们可以归纳几点：
1、如果是做防水的房间或楼层（如卫生间、厕浴间、屋面等）渗漏水，漏到楼下，防水的保修期未满五年，应该由开发商对上部楼层防水进行保修，并且负责下部相关楼层因渗漏产生的损失；如果该建筑物过了五年的保修期，并且在五年保修期内没有出现过防水渗漏现象，则有上部楼层的小业主（房东）负责维修，并且负责下部楼层因渗漏产生的损失。
2、如果是因管道渗漏水与上面1的情况类似，只是保修期是两年为界限。
3、不是渗漏水原因的跑水，如水龙头没有关好使非卫生间（厕浴间）等没有做防水的房间地面积水过多渗透到下部楼层而产生漏水。这个不是防水或管道自身渗漏的问题，这个就是谁造成了这样问题，就应该由谁来负责。
4、人为破坏造成的渗漏水，本着谁破坏谁负责的原则进行维修和相关赔偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个无须质疑，肯定是楼上的责任，防水没做好，或者做完防水没有做闭水试验，导致的！当然也有这种情况，楼下业主装修，致使楼板出现问题！
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯房房主的责任
回答于 2019-09-11 08:43:50
在没装修的情况下阳台、卫生间和水管漏水是开发商的责任，如果在施工或施工完成的情况则现场情况判定，看对原有的水管及防水有没有破坏，阳台卫生间给排水之外的漏水就是业主的责任了
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是开发商楼盘质量问题，在验收楼的时候可以跟物业那边申请报告的
回答于 2019-09-11 08:43:50
渗漏水问题开发商质量保证书对于保修是有时间限制的，最长不超过五年。如果楼上漏水导致楼下损失，楼下住户应该向楼上住户索赔。而楼上住户如果认为是开发商房屋质量问题，赔偿楼下住户之后可以向开发商提出索赔
回答于 2019-09-11 08:43:50
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