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夫妻双方，未经另一方同意，把房子卖了，合同有效吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

夫妻双方，未经另一方同意，把房子卖了，合同有效吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个题目，要从合同，过户登记以及夫妻共同财产的有关法律，由这三个方面来确定该卖买是否合理合法，才能精准解释这个问题的。

一，从国家法律上讲，该房子是否属于夫妻共同财产，这点首先要明确，在夫妻关系存续期间，由俩人共同出资购买的房子。那么，一方未经另一方同意，擅自处理该房子，所签订的合同无效，不知情一方可诉之法院，请求判决撤消合同，将房子拿回。

二，如果该房子有房产证的，一方不告知另一方要卖房的事，与外人私自签约，作出卖买，而且将该房子的产权，经不动产管理局办理了过户，登记到别人的名下，那么，该房子已经实现了物权的转移，合法了手续。不知情的一方，只能到法院告另一方恶意转移夫妻共同财产，侵占自已的合法利益，要求法院判决将出售该房所得的钱款，分割5O％给自已，房子是拿不回来的了。

三，如果该房产不属于夫妻共同财产，是由一方独资购买或父母赠送的，那么，拥有的一方可以自行处理，卖买与对方无关。如对方诉之法，也不会得到法院的支持。

综合本题所要回答的内容，要看看这几个方面，房子是否属于夫妻共有，房子是否有房产证，卖买是否办理了过户手续？不同的情况，会造成不同的处理结果。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这个问题，先说答案，夫妻双方未经另一方同意，把房子卖了，合同是有效的。但是合同有效，并不意味着房子就可以卖出去。

根据我国《民法典》第一百四十三条的规定，只要行为人具有相应的民事行为能力（年满十八周岁、精神智力发育正常），签订合同是他真实的意思表示，且合同涉及的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个合同即为有效合同。至于另一方是否同意，并不是决定合同是否有效的因素。

那么，未经另一方同意，且合同有效的情况下，是否就能够把房子卖了？不一定。

根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。夫妻共有的房屋，未经另一方同意，是无法办理产权过户的，这时问题就产生了，合同虽然有效，但无法办理产权过户，不能过户，也就意味着合同无法履行，买方并不能取得房屋所有权。合同无法履行的情况下，签合同的一方（卖方）就需要对买方承担违约责任。

看到这里，想必您就明白了，房屋买卖合同虽然是有效的，但房屋属于不动产，其产权的变更需要共有方同意才可以完成产权过户登记手续，一旦另一方不予配合，过户将无法完成，买方是不能取得房屋所有权的，房子并没有被卖出去。

上述只是一般情况，也有例外。也就是通常说的“善意取得制度”，《民法典》第三百一十一条第一款的规定，受让人在满足以下三种情况下可以取得动产或不动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。注意，善意取得要求同时满足前述三种情况，即不知道卖方是无权处分，交易的价格属于正常市场价，且房屋已经办理过户登记手续。也就是说，只要不满足任何一点，如明知房产存在其他共有权人，或买卖的价格不符合正常市场价，或房产未办理过户登记手续，都不构成善意取得，即不能取得房产的所有权。既然不能取得房屋所有权，一旦另一方知晓该情况，就可以阻断该房产所有权的转移，请求追回在不知情的情况下被出卖的房产。

还有一种情况，假如买方符合善意取得的情况，此时，不知情的一方的权益如何保护？

假如买方确实不知道卖方无权处分房产，且按照市场价格支付了房屋价款并完成了过户登记，此时不知情的另一方是无权再追回被卖出的房屋了。但如果其利益遭受了损害，其可以依据《民法典》第三百一十一条第二款的规定，可以向无处分权的人（即卖方）要求损害赔偿，即赔偿自己因此遭受的损失。此举的目的在于保护正常的市场经营秩序，避免交易被随意撤销而引起秩序的混乱，第三人在无过错的情况下按照正常价款购买的房屋且办理了过户登记，其合法权益也是应当受到保护的，不知情的一方向无处分权的人要求赔偿也非常合理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管天妻双方哪一方不同意，卖房子得办理过户。过户时，房子的权利人（夫妻）得双方到不动产权局那里出示身份证，买方也得到场，房权局窗口还得去房管局调取房产原始档案，卖方还带得带上土地证，中介提交买卖合同供审核，有时，还须经在产权局里的公证处公证员的公证，买方交付了相关的税费，产权局收回房产证土地证，最后产权局还会指派测绘人员到房子实际测面积并绘制房屋结抅图。这些程序走完了，买卖合同才生效！




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！你的问题需要区分不同情形进行分析，以下分析以房屋属于夫妻共同财产为前提。

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