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今年房子的行情怎么样?
疫情,房价,城市今年房子的行情怎么样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
所以,平衡最重要,在这种形势下,最好的状态是“成交量温和上升的同时价格能稳定”。
但现在的现状却是个别城市的“价升量跌”。
同时我们也要清醒认识到一点:目前价格抬升的还是极个别的一线和强二线城市,由于正常刚需回暖和特价房叠加刺激导致。而三四线现在面临的依旧是量跌价萎。
换句话说,楼市分化,从疫情结束后,大概率会朝更剧烈的波动驶去。
这不仅是宏观调控,更是微观调控。
02
对于证券市场的投资者而言,4月份非常重要。因为在这月底前,所有的上市公司都要完成公布上一年的年报。
目前为止,已有近30家房企上市公司发布2019年的年报。大体上这些上市房企不温不火,总体趋于平稳,也有一部分房企业绩出现了掉头向下的态势。
那么中国房企三巨头:恒大、碧桂园和融创,去年表现怎么样?
3月27日,碧桂园发布2019年全年业绩:全年合同销售额5522亿元, 同比增长10.03%;净利润612亿元,同比增长26.1%;归属股东的核心净利401.2亿元,同比增长17.6%。
3月31日,中国恒大发布了2019年全年业绩:全年合约销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。
3月27日,融创中国发布了2019年全年业绩:合同销售额达5562.1亿元,同比增长20.7%;净利润创历史新高260.3亿元,同比增57.1%;净资产收益率约37.2%,同比增长4.3个百分点。
总体而言,三大房企卖房数据都噌噌往上窜,当然,除了恒大利润增速有下滑外,碧桂园和融创利润同比增速都很高。
换句话说,2019年,虽然大环境一般,对头部房企而言,依旧表现良好。
但对于2020年,这三大房企巨头的掌门人怎么说?
恒大业绩会上,许家印说:我们要用最大的决心,最大的力度,一定要把负债降下来。
融创业绩会上,孙宏斌说:我们今年要调融资结构,降融资成本,坚决处置一些资产。
至于碧桂园的掌门人则说,要把机器人和现代农业做好。
三位巨头,都已经给了大家最明确的答案:对于地产,未来要谨慎。
03
2020年的中国楼市,只留给那些还没上过杠杆的真正刚需购房者。
这些人群,他们买房子只是为了住,只是为了能落个户口,能让孩子上学,能给家庭一个在城市里的安全感。
除此而已,别无其他。
所以,不要把微观调控不看在眼里。
现在所有的政策,都利好于真正的刚需购房者,而利空于炒房投资客。
从整体人口流动、居民收入增长以及整体债务水平来看,居民购房的需求和支付能力都在下降。
如果兼顾目前整体的房价泡沫水平以及大家对未来房价的预期,疫情彻底结束之后,房价大概率也是平稳过渡。
所以,2020年的中国楼市,只属于那些还没上过杠杆的真正刚需购房者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年已经走入四个月,这四个月也可以说房产变化很大,广州的放松一日游、海南的三套现房政策、深圳的戴口罩抢房、恒大的网上作业,各种花边新闻不断,疫情结束后,房地产又该何去何从。
结合疫情影响和十三五规划目标,房产市场会如下发展:
第一阶段:各市已经陆续出台了一些利于房地产企业的政策,比如说,减税,土地款分期缴纳,降低贷款利率,降低预售条件等等;
第二阶段:越来越多的房地产公司加入到促销打折的大队伍中来,房价小幅调整,12线城市调整幅度小于34线城市调整幅度;
第三阶段:利好客户买房政策陆续出台,2月14日湖南衡阳已经出台了利好买房的政策,后续各地会陆续跟进,34线城市政策会比12线城市购房政策更放松;
第四阶段:楼市小高潮来临,由于利好房企和利好客户的政策叠加,会出现一波购房小高潮;
第五阶段:政策收紧,全年目标完成,房住不炒,稳楼市目的达到,政策收紧,市场短期下行。
2020年房地产市场,整体趋势会先抑后扬。
受疫情影响,目前一些开发商项目还未开始施工,二手房中介未能带看,即便恒大推出来网上购房业务,但是结合房地产产品的特殊性,大家还是要以实际查看为主,很少能通过线上就买房交易的情况。因此,目前无论是新房还是二手房交易量都很低。因此,未来两个月,将是房价打折下行阶段。
经过近三年的房地产调整,房子价格已经有一定程度下调,本来业内人士预计的三四月份小阳春,因为疫情而打乱。但事情都有双面性,需求目前只是被压抑住,而不代表消失。一旦疫情解除,通过一两个月的缓和期,大量需求会集中释放,这对于房地产市场也是巨大的压力,所以房价有可能止跌回升,有一定幅度的上涨。那么按照目前预估来看,五月份将是房地产市场和房价的分水岭。
此次疫情,在给大家生活造成严重影响的同时,也让很多人体会很深,那就是有一套属于自己、充足的房子是多么重要。尤其是一线城市,有着医疗和管理的优势,会让更多人坚定扎根的想法。因此,未来一线城市房价将有可能继续上扬。三四线城市,由于此次返乡置业计划被疫情打乱,对于很多资金链紧张的开发商来说,将会很痛苦。因此,降价销售将会是主流状态。房价将会进一步下探。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,今年整体的行情新房板块趋于稳定,二手房交易有小幅增长。现在国家政策的支持是个机遇!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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