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今年房子的行情怎么样?
疫情,房价,城市今年房子的行情怎么样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
今年房子的行情怎么样?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好不要在涨价了,都买不起了
回答于 2019-09-11 08:43:50
引用自马光远老师
在疫情向全球蔓延的过程中,大家最担心的问题,就是自己手中的钱怎么样保全,自己的资产配置,怎么样保值增值?有钱人也担心,没钱人也担心。所以今天我们就围绕大家的这个担心,来谈一下房价问题,中国老百姓的财富配置里边,80%以上都是房子。
前一段时间呢有一个网友就问我,说这个全世界有两个最大的泡沫,一个是美国股市,一个是中国房地产。他说美国股市已经崩了,那么下一步是不是意味着中国房价也会大跌,大家可能会看到各种各样的观点,包括认为中国房价会大跌,当然也有观点认为疫情不会改变中国房价的走势,房价还会继续往上涨等等。
究竟怎么来看?那么在前一段时间呢,国家统计局也公布了官方的房地产的数据,应该说房地产投资那么1到2月份下滑了16个百分点,这个从1998年到现在为止可以说是最差的一个数据。也就是说疫情对整个房地产开发投资的影响显然非常大,那么再从销售去看的话,无论是销售额,还是销售的面积,基本下降了接近40%。这个数据也是比较糟糕的,也可以说在房地产过去20多年的历史上,如果我们对比每一次遇到的冲击的话,这一次对房地产本身数据的冲击也是比较大的,新冠疫情爆发以后,其实很多城市关闭了售楼处,也就是房地产交易本身在很多城市其实是冻结了。
那么有一些城市,比如说武汉这些城市肯定是零成交,那么这样的数据本身能不能影响房价下一步的走势?就是说我们谈到房地产的时候,大家一定要注意,跟旅游、跟餐饮、跟物流跟这些行业是不一样的,比如说餐饮这些行业,那么有很多餐饮的春节的行情,那是永远回不来了,有些餐馆可能就关了,对吧?那么旅游收入,比如说每年的春节旅游的收入每年有几千亿,那么这次肯定就没了,归零了。但是房地产它不一样,房地产不一样在什么地方?就是一个月、两个月、三个月本身如果没有交易的话,这是特殊原因,那么如果这个特殊原因消除掉以后,需求是不是还在?
这是最关键的,所以我们来讲中国房地产的走势,我觉得大家应该从理性角度,我特别不愿意,比如说有人说,中国房地产泡沫是全球两个最大的泡沫,我觉得跟美股没法比,为什么没法比?因为它是两种完全不同的价格逻辑,那么疫情的影响主要体现在什么地方?
第一点体现在需求暂时冻结。
因为售楼处关了不交易了,那么需求暂时冻结是不是意味着需求消失?这是两码事,需求会不会消失取决于什么?取决于经济本身。也就是说这次新冠疫情究竟对中国经济影响有多大?比如说有些人认为需求只是暂时停止,没有消失,这个观点我也不同意,为什么?因为有些人以前是有钱买房子,但是由于疫情本身他的企业倒了,他的工作没了,他的收入没了以后,他就没能力去买房子,所以我认为疫情对整个房子的需求还是有影响的,那么影响有多大,取决于中国经济的影响,取决于这次疫情本身,它持续的程度,这个持续不仅仅指的是中国的疫情,还包括全球的疫情本身对中国经济都是有影响的。
第二点供给,供给来讲肯定是少了。
二手房当然一直在,但是新房由于开发商停工了,很多企业那么停工以后这个供应会减少。所以从这两个角度来讲的话,我们现在有一个基本判断,就是中国的最危险阶段肯定过了,中国现在是需要是把现有的存量消灭掉,也就是说已经到了一个收尾的阶段,然后慢慢的恢复经济社会的秩序。那么在这个过程中,房地产本身也会慢慢的恢复。
那么这种恢复我们现在来看的话,其实比大家想象的要好。你比如说现在深圳也好,成都也好,北京也好,其实大家如果你真的去关注房地产市场的话,你会发现市场比你想象的要好很多,所以大家千万不要被一些观点所误导。我这那么多年在研究房地产的时候,我告诫过很多老百姓,千万千万看观点的时候要选择。你不能随便看数据,也不能随便去看一个专家怎么怎么讲,你如果真的要了解房价的话,你最好去问中介,中介是最诚实的,比如说你把你的电话留给中介,那么中介可能每天会给你打电话,你只要跟他联系一个月基本上能够搞清楚房价真实的走势怎么样,所以这段时间其实大家去看的话,如果你认真去看,需求慢慢的再回来,这是我的一个判断,当然不管有没有疫情,中国房地产经过20年的发展以后,已经进入到一个新的周期,这个周期跟过去不一样。
我在去年年底的时候,我不断的强调一个观点,就是房子作为最好投资品的时代已经结束,房价普涨的历史已经结束,房价大涨的历史已经结束。那么除了中国少数的一些城市,一些房子,一些大的开发商做的一些高品质房子外,其他的房子其实已经没有太大的投资价值,这个基本面不会因为疫情而改变。北京的房子,大家如果关注我前几年的判断,你会发现我从2018年就讲北京房子已经阶段性的涨到高位了,那个时候有很多专家还是鼓励大家买北京房子,我说暂时不要买,也不能投资,为什么?高了!那么在过去两年北京房价其实进行了实质性的调整,我在2019年年底我在北京房地产基本判断就是2020年会反弹,为什么?基本上调整到位了,过去两年积压的需求慢慢的又会释放,房价又会慢慢往上走,这是没有办法的。北京房价高不高?当然高。但是北京有没有需求?需求很大,那么这个矛盾决定了你去痛恨,没有任何用,所以我认为像北京、深圳、这些一线的城市本身,疫情对这些城市本身的影响不大。
(图片源自网络)
为什么?—— 需求在!
需求在就是大家仍然需要房子,而且大城市对人口的吸引力仍然在增加,所以我认为这类城市本身不会因为疫情而改变,但是有一些比如说量比较大的,城市本身比较糟糕的,比如说这次疫情其实对整个中国的城市本身也有一个分类,哪些城市应对措施做的比较好的,证明什么呢?这个城市本身的水平比较高,应对比较差的大家也看到了,对吧?那么这样的话在下一步根据整个城市的魅力指数房价也会分出三六九等、五六线的小县城等等,房价已经涨到历史高位了。
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